北京"准地王"流拍 下半年低溢价成交或成主流

网易财经8月1日讯 7月29日，被称为“准地王”的北京孙河片区宅地项目惨遭流拍，让低迷的土地市场再受震荡。分析机构认为，库存高压以及购房者观望情绪渐浓，使得房企对于整体资金情况的把控更为谨慎和理性，下半年北京仍将加大推地量，优质地块入市量也随之增加，但短期内低溢价成交仍将成为京城地市的主旋律。

市场机构CREIS（中国房地产指数系统）认为，此次北京的孙河乡住宅用地的流拍与当前楼市成交低迷、北京严格执行限购限贷政策不无关系。CREIS指出，今年以来，房企资金链承压不小。一方面，趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，另一方面，受楼市低迷成交影响房企销售回款速度放缓，加之北京严格执行的限购政策对购房形成制约，造成市场竞争激烈、销售前景不明朗。

CREIS的报告中认为，楼市成交低迷带来的连锁反应已传导至土地市场。受住宅成交量明显下滑影响，北京出清周期目前已经达到17个月的历史高位，已经超过8-15个月的房产库存警戒线，在楼市整体下行、库存积压的大背景下，开发商小心谨慎，土地市场动作更为理性，房企对高价地不再激烈争夺，企业拿地扩储积极性明显下降。

相较之下，北京周边城市发展规划的利好让诸多开发商嗅到了商机。今年年初，国务院提出将实现京津冀协同发展作为一个重大的国家战略，诸多大型房企纷纷到河北、天津拿地，廊坊、涿州、保定土地价格有升温趋势。在开发商资金紧缺及预期不明确的情况下，转换拿地策略，将关注点投向北京周边城市土地市场，缓解竞争压力成为他们的选择之一。

尽管下半年货币环境稳中趋松有助于稳定市场预期，但结构性调整决定了直接利好将相对有限。CREIS报告中分析认为，库存高压以及购房者观望情绪渐浓，使得房企对于整体资金情况的把控更为谨慎和理性。而京城土地市场观望情绪将继续蔓延，房企拿地预计会更有针对性，注重对于地块各方面的理性分析。

此外，CREIS研究中心还预计，由于受供地计划完成压力影响，北京下半年仍将加大推地量，优质地块入市量也随之增加，但短期内低溢价成交仍将成为京城地市的主旋律。