华润置地整合商业产品线 商业地产或独立上市

网易财经7月26讯  近一年来，坐拥深圳土储超千万方的华润置地（01109,HK）在商业地产战略布局动作频频。今日，网易财经从华润置地获悉，旗下三大商业产品线正式梳理为高端商业产品线的万象城系列、区域商业中心的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space。一旦时机成熟，或将剥离商业地产业务单独上市，成为一家市值千亿的上市公司。

华润置地董事长吴向东透露，未来将加大商业地产投入，预计2017年公司在全国将有40个商业项目投入运营，年累计的购物营业额超500亿。

同时他表示，在政策调控下今年房地产公司定价都比较谨慎保守，华润旗下楼盘也不排除，适合买家入市。一般来说，楼盘首期都是最低的定价。

整合三大商业产品线  住宅扎堆入市

去年11月份，华润置地推出号称“mini万象城”的华润“1234space”，该项目区别于高端的万象城、区域商业中心的万象汇/五彩城等商业项目，主要以潮人文化为载体定位，打造新的体验式购物中心商业体。由此正式拉开华润置地旗下三大商业地产产品线序幕。

华润置地总裁唐勇表示，华润置地旗下业务通过住宅开发加增值服务的生意模式，有效降低受到地产政策以及市场波动影响。2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，2015-2016年将会有更多的商业项目入市，预计2017-2018年期间公司将迎来商业地产的高峰期。投资物业型的物业主要包括购物中心、高级写字楼等。

数据显示，2014年1-6月份华润置地实现合同销售额约255.6亿元，合同销售建筑面积约230.1万平方米，同比分别下降24.33%和20%。全年销售目标为700亿。

根据全年推货节奏，网易财经获悉，料今年下半年华润置地将加大推货力度。在本次发布会上，华润置地副总裁兼深圳地大区总经理孔小凯透露，下半年仅深圳区域将有华润城等三大住宅项目入市，其中两个为大型综合体项目，其总体量近500万平方米，总投资额近500亿元。

去年，华润置地对外公布在深圳布局8大项目，其总体量超千万平方米，将投资额达到1000万。

加速商业布局   或单独剥离上市

以“万象城”的商业模式奠定在商业领域一席霸主地位的华润置地，加速商业地产的布局。

吴向东透露，目前公司以高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space作为华润旗下地产业务三大商业产品线，未来将加大其投入。

数据显示，截至2014年上半年华润置地商业地产总建筑面积达220万平方米，合作商家过1000家。预计2017年底华润置地在全国有40个商业项目投入运营，投入运营的零售物业面积达到600万平方，预计年累计的购物营业额超500亿，年客流量达4.5亿。

华润置地方面透露，未来将透过住宅开发加投资物业以及增值服务的差异化生意模式，助力销售目标。料达到上述时间段时华润置地将剥离商业地产业务单独上市，成为一家市值千亿的上市公司。（网易财经 朱玲）