广州琶洲规划“变身”新CBD 保利加速布局商业

网易财经7月24日讯   近年来，广州各种新城规划犹如雨后春笋。近期，广州琶洲区调整后的新规划方案将接棒珠江新城成为广州新的CBD功能区。据日前广州市规划委员会最新琶洲修改规划方案显示，该区域总建筑体量将新增高达636万平方，有15块、总面积40公顷的可出让地块，新增地块主要用于建设会展四期和高达70万方的电商总部区，未来广州琶洲将作为会展产业上下游产业链集群区域。

在今日的广州大CBD市政规划论坛上，网易财经获悉曾独揽琶洲村改造的央企保利地产，位于该区域的公寓、写字楼等项目将陆续入市，加速布局商业。

根据调整后的琶洲方案显示，琶洲总建筑面积将高达1412万平方米，增加了636万平方米，毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。

目前，广州琶洲区剩余的可出让用地总共有35块，总占地面积69公顷，总建筑面积391万平方米。主要打造成会展产业上下游集群功能，是继广州继珠江新城后比较成熟的商业中心区。

据悉，新增地块主要用于建设会展四期和高达73万平方的电商总部区。在现场，合富辉煌首席分析师龙斌认为，目前国内大都市中的第三产业，高端服务业对房地产市场影响持久，是广州新一轮发展的最大的驱动力。值得注意是广州过去一两年国际金融城土地出让力度很大，但从不动产的成熟度来看，仍有欠缺。

作为琶洲改造一部分的琶洲村，央企保利地产曾于2009年10月份以1.42亿底价，独揽广州琶洲村旧改项目，总建筑面积达185平方米，其中回迁及配套面积约81万平方米，项目总投资将逾100亿元。主要为住宅、商业金融业等物业形态，其中，住宅体量达到60万平方。近期，该项目的保利叁悦广场写字楼物业也进入市场。

他表示，对市场来看，琶洲区域无论是办公物业还是住宅物业，培育区更短，这是个优势，但从商业的角度来看，这里还是需要一定的时间。

数据显示，今年1-6月，保利地产实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。（网易财经 朱玲）