限购开始普遍放松 放松城市有七大特征

网易财经7月18日讯 在楼市降温背景下，地方政府政策松绑的意愿愈加强烈，各地各类松绑政策开始频繁出台。已束缚中国楼市4年之久的限购政策未来是否会集中退出，尤其是一线城市是否有望放松限购，成为当前关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟认为，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已成定局，预计各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。

他表示，执行限购的46个城市中，未来将在限购政策上出现明显的分化：一线城市需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；二线较强城市如厦门、南京、武汉等，可能在执行层面可能放松限购，包括只执行而不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件；二线较弱城市及三线城市则可能全面取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

不过，本轮各地限购政策放松虽然受到诸多关注，但被普遍认为对市场的刺激有限。张大伟认为，本轮房地产市场下行并非又调控引起，而更多是由于供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期刚需释放带来的需求断档等原因，因此政策的放松难以对实际成交有较大拉动。

网易财经了解到，除了北上广深四个一线城市严格执行限购以外，大部分二三线城市的限购政策并不严格，在过去的几年中对市场的抑制力度有限。这也是限购政策放开后反弹效果有限的一大原因。

“2011年年末，各地也次第传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变”，张大伟表示。(李芊)

放松调控的城市主要几大特征（来源中原地产市场研究院）

（1）库存消化周期超过一年的城市

（2）第一季度成交面积大幅下滑的城市

（3）购地销售比过高的城市

（4）今年第一季度土地出让金过低的城市

（5）有实质性降价楼盘的城市

（6）人口净流出的城市

（7）有两个以上新区的城市