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限购开始普遍放松 放松城市有七大特征

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-07-19 03:32:18   作者:gdqy

网易财经7月18日讯 在楼市降温背景下,地方政府政策松绑的意愿愈加强烈,各地各类松绑政策开始频繁出台。已束缚中国楼市4年之久的限购政策未来是否会集中退出,尤其是一线城市是否有望放松限购,成为当前关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟认为,地方政府受制于土地财政压力,松动调控已成定局,预计各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。

他表示,执行限购的46个城市中,未来将在限购政策上出现明显的分化:一线城市需要控制人口,且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;二线较强城市如厦门、南京、武汉等,可能在执行层面可能放松限购,包括只执行而不发文,也有可能在落户政策上出台放松的文件;二线较弱城市及三线城市则可能全面取消限购,以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

不过,本轮各地限购政策放松虽然受到诸多关注,但被普遍认为对市场的刺激有限。张大伟认为,本轮房地产市场下行并非又调控引起,而更多是由于供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期刚需释放带来的需求断档等原因,因此政策的放松难以对实际成交有较大拉动。

网易财经了解到,除了北上广深四个一线城市严格执行限购以外,大部分二三线城市的限购政策并不严格,在过去的几年中对市场的抑制力度有限。这也是限购政策放开后反弹效果有限的一大原因。

“2011年年末,各地也次第传闻调控松绑,但一直到央行大规模释放流动性,市场才出现扭转。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变”,张大伟表示。(李芊)

放松调控的城市主要几大特征(来源中原地产市场研究院)

(1)库存消化周期超过一年的城市

(2)第一季度成交面积大幅下滑的城市

(3)购地销售比过高的城市

(4)今年第一季度土地出让金过低的城市

(5)有实质性降价楼盘的城市

(6)人口净流出的城市

(7)有两个以上新区的城市