武汉限购松绑 被指房价下跌“绷不住了”

网易财经7月18日讯 在地方政府出手“救市”背后，数据显示，武汉的房地产正在遭遇下滑危险。今天国家统计局发布的70个大中城市房地产数据显示，6月武汉新建商品住宅价格指数环比下降0.5个百分点，6月二手住宅价格指数环比也下降了0.4个百分点。这是今年以来武汉首次房地产指数下滑，而在4月和5月，武汉的新建商品住宅价格指数都至少维持了是微涨或持平状态。

“这样的数据说明武汉的房地产市场已经熬不住了，”上海易居房地产研究院研究院严跃进表示。

亿房研究中心17日发布的报告显示，今年3月以来，武汉商品住宅去化周期呈直线上升态势。截至今年6月，武汉全市商品住宅存量新增1362.04万方，同比增加60.8%，去化周期延长至13.6个月，已逼近放松限购底线。“现在一些存销比超过20个月的城市，比如温州、常州、杭州、沈阳、青岛，都有放开限购的冲动。与这些城市相反，一线城市北上广深则会坚持限购不放松”，同策研究机构研究总监张宏伟表示。

房地产的行情下行，不仅在新房销售市场影响到了购房者，也在土地市场蔓延，已经影响到了房企拿地的态度和能力。今年第二季度，全国重点城市土地市场房地产开发投资及土地购置面积呈现下降。4月下半月以来，包括武汉在内的多个城市土地拍卖不景气，流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。

“土地出让金是地方政府财政收入的一大来源，武汉的问题并不仅仅是房地产库存过高，而是已经影响到了当地经济增长和政府财政收入”，有业内人士表示。

根据湖北省统计局7月18日发布的2014年上半年全省经济运行数据，上半年全省GDP同比增长为9.5%，高于全国平均水平2.1个百分点。其中，固定资产投资完成11827.83亿元，同比增长21.0%。湖北省统计局新闻发言人表示，上半年取得的发展成果非常不易，目前宏观经济依然复杂严峻，全省经济增长稳中有忧，下行风险依然较大。该发言人特别指出，房地产市场的不确定性等问题为未来湖北经济增加了不确定性。(李芊)