武汉限购松绑 料市场效果有限

网易财经7月18日讯 武汉今日推出限购松绑政策，但对于政策对于市场的刺激有多大，业内并不看好。“武汉已经推倒了一部分篱笆，但在当前行情下，篱笆那边的人有多少想要走过来，还是一个问题”，同策机构研究总监张宏伟向网易财经表示。

根据武汉的政策，各远城区外地人提供1年社保纳税即可购买商品住宅；140平米以上户型不限购；在武汉中心城区购房的大学本科及以上学历者，只需提供1个月社保即可购房。

一位在北京工作的武汉人对网易财经表示，在武汉这样的城市，限购长期以来就是形同虚设，并不像北京这样严格执行。一个没有购房资格的人如果真要买房，通过补全社保获得购房资格是非常好操作的。而140平米以上的房子，一般总价较高，购买量有限，因此这次的政策对购房人的影响并不大。

网易财经采访的房地产业内人士对上述说法予以不同程度的认同。张宏伟表示，目前的政策松动并不大，市场才是关键因素。因为政策一旦松动，以前被限制的人想什么时候入市都可以，那么在市场下滑、房价下跌的行情下，就不急于入市，他们很可能仍然选择观望。“武汉政府也可能在观望市场的反应，如果反应不大，可能在第四季度推出政策升级，全面打破限购政策。”

目前，业内认为一重要影响救市效果的因素就是银行信贷。今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。5月19日央行“喊话”要求银行支持首套房贷，但首套房贷利率仍保持上浮的状态，信贷偏紧制约需求的释放，2季度市场表现依旧低迷。有消息称，武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。(李芊)