北京时隔两月再卖地 低溢价率成交揽金52亿

网易财经7月14日讯 沉寂多时的北京土地市场开始复苏。今天下午，北京两幅地块入市拍卖，成交额达52.6亿元，购买方均为国企，这距离上一次北京有土地成交已经过去2个多月。经过现场竞价，昌平沙河地块以23.3亿成交，平均楼面价2.816万元/平方米，溢价率仅为5.9%；顺义新城地块以29.3亿成交，楼面价为3.54万元/平方米，溢价率为13.6%。 两幅地块均未达价格上限，所以不需异地配建保障房。

两幅地块均为别墅用地 购买方为国企

今天出让的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，性质为R2二类居住用地和C9其他公共设施用地。该地块建筑控制规模为100124平方米，挂牌出让起始价为人民币25.8亿元，折算出让起始楼面价为2.58万元/平方米。最终该地块由鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司以29.3亿揽得，楼面价为3.54万元/平方米，溢价率为13.6%。

另一幅昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008地块（丽春湖土地一级开发项目），性质为R2二类居住用地。该地块建筑控制规模为82754 平方米，挂牌出让起始价为人民币22亿元，折算出让起始楼面价为2.66万元/平方米。最终该地块由北京瑞坤置业有限责任公司以29.3亿揽得，平均楼面价2.816万元/平方米，溢价率仅为5.9%。北京市工商局网站显示，北京瑞坤置业有限责任公司为北京国资委旗下的北京科技园建设（集团）股份有限公司的子公司。

据北京土地整理储备中心资料，顺义新城和昌平沙河板块最近的土地出让都是在今年年初，拿地开发商为金地、万科与北京本地开发商联合体，住宅类地块的成交楼面价为1.5万左右元/平方米。目前这两个板块的普通商品住宅的销售价格在1万多元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，今天出让的两地块容积率都较低，未来产品类型将为别墅，因此上述数字缺乏可比性。“顺义新城的别墅目前销售价格为4万左右，从这个角度看，出让价格仍然定得较高，这也导致最终地块成交溢价率较低”，他表示。

开发商拿地积极性下降 成交溢价率低

从去年以来，北京土地市场炙手可热，开发商往往为拿地不惜代价，高价地王频出世。此次虽然土地市场已“断顿”两个月，但在楼市整体降温的背景下，开发商的态度并不积极。

截止现场竞拍前，顺义新城地块获得4次网络报价，昌平沙河地块获得3次，这与此前相同板块出让的地块受追捧的程度相比有明显差别。

张大伟认为，当前土地市场竞争力度明显下降，从两地块的报价企业数量、竞价情况和溢价率看，均出现了明显的降温趋势。

网易财经获知，两幅地块的出让文件中都注明，地块设定价格上限，一旦竞买报价触及该价格将不再接受更高报价，转为现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准均为1万元/平方米。

业内人士认为，北京此前多为同地建保障房，这导致商品房尤其是高端住宅的销售受到一定影响。而异地建保障能可以保证项目开发产品较为纯粹，提高了对开发商的吸引力。但即便如此，两幅地块受关注的程度依然有限。

“北京土地市场预计将出现分化，后续低容积率地块、优质区位地块，预计依然将会高价出让，但是部分非优质地块将会出现明显的降温现象。北京楼市的降温已经逐渐从成交市场蔓延到土地市场，预计在土地市场表现激进的企业数量将越来越少，土地的市场价格也将出现平稳”，他表示。 （网易财经 李芊）