北京高端楼盘价升量跌 上半年销售额下滑五成

网易财经7月10日讯 由于北京限价令作用，去年本就该入市的大量高端楼盘推迟到今年入市，造成上半年高端市场供应大增。但与之相反，这些楼盘成交冷清，销售金额总计92亿元，与去年同期相比减少105亿元，降幅达到53%。来自亚豪机构的分析认为，下半年北京市建委在限价政策面上有所宽松，豪宅销售状况有望回升。

亚豪机构今天发布的数据显示，上月北京共有63个高端住宅项目处于销售状态，仅成交81套，同比下降63%。这是继2月份因春节导致月度成交量降至百套以下后，首次因市场因素跌破百套。

上半年，北京共有13个单价超50000元/平方米的高端住宅产品获批入市，新增供应1888套，但同期这些项目共成交897套，同比大幅下降57%，成交面积为15.9万平米，同比回落59%。

高端市场销量的下行，主要原因是受到改善型产品的拖累。亚豪机构副总经理高姗认为，今年以来二手房市场量价齐跌，房产流通性大为受限，令部分计划“卖一买一”的改善型购房者因为名下房产无法顺利在二手市场售出，导致不得不延迟购置新房产。

值得注意的是，虽然单价5万元的高端住宅销量下降，但价格水平依然上扬。亚豪机构数据显示，6月北京高端住宅市场整体成交均价为64297元/平米，同比大涨21%，并创下有统计数据以来的历史新高。

高姗表示，北京四环内可供出让的土地日渐稀少，资源稀缺性使其具有极强的抗跌性和保值性。在拿地不易，且卖一套就少一套的情形下，多数位于四环内的高端住宅的开发商怀着惜售心态，还会不断提升项目售价。

在政策层面，去年末北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间。但今年，随着高端住宅价格管控出现放松迹象。据统计，仅6月份就有包括保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等在内的多个位于三、四环沿线的公寓豪宅项目获批入市，共为市场提供600余套房源。

尽管上半年成交量大幅缩水，但高姗对于下半年公寓豪宅成交走势依然看好。她表示，经济预期向好、流动性宽松，均会在一定程度上提振财富人群的置业需求，预计下半年北京高端住宅市场成交量将会止跌回升。（网易财经 李芊）