甘犁回应5000万套空置房质疑：自建房是争议根源

网易财经7月5日讯 中国到底有多少没住人的房子？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心上月给出了一个数据：5000万套。但围绕这一数据的可靠性却引发了巨大争议，华远地产董事长任志强就在微博炮轰“绝不可能”。7月5日下午，上述机构相关负责人在北京大学举办的一个论坛上回应了数据发布以来的疑问，但相关经济学家则又对调查方式提出了新的质疑。

据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心上月发布的调查报告显示， 2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，以此估算，全国城镇空置房屋共有将近5000万套。如此巨量的空置房屋，不仅是巨大的社会资源浪费，也意味着中国房地产泡沫已然吹大，房价下行趋势已定，行业寒冬即将到来。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心副主任谭继军今天表示，这项调查统计随机性足够，拒访率只有11%左右，低于国际水平。整个调查过程也严格控制，因此调查具有有代表性，是可靠的。

西财的这份调查报告按照分层抽样、上门面访的办法采集数据。将全国除新疆、西藏外29个省的2585个区县按人均GDP分成10组，每组抽8个县，每县抽4个社区，共1048个社区，每个社区再抽样20～50户。前后共2200人次的西南财经大学学生，两人组成一组上门访问，不同时间段无人应答6次，或拒访3次才允许更换样本。2011年完成全国样本访问8400余户，2013年完成访问28000余户。面访时，单个家庭拥多套住房，既不自住也不出租，则视为空置。

尽管报告发布方自认为可靠、独家，但行业内的开发商和经济学家却提出诸多问题。如任志强就认为，中国绝不可能有近5千万套或更多的空置房。据他的计算，1998年到2013年，国家统计局公布的城镇住房竣总工面积为106亿平方米，16年间约拆除30亿平方米，则新增加住房面积约70亿平方米，供给和需求基本是持平的，大量的空置不存在。

今天下午，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁对这一算法回应表示，西财的调查数据包括没有在国家统计局统计范围内的自建房，这是产生争议的根本。

“自建房城市化中已经变成城镇的农村的住房，和城镇地区的自建房两类，总量约52亿平方米，再加上新增住房当中的小产权房，这部分约8.3亿平方米，减去23亿平方米拆迁面积，新增面积是143亿平米。城镇家庭增加了7千万，房子多了143亿，肯定有大量的房子是空着的，这是毫无疑问的，”他说。

就在西财方面就调查统计方法、数据争议原因做出详细的介绍和解释，让论坛现场的观众“几乎信以为真”时，新的争议再度出现。来自美银美林大中华区的首席经济学家陆挺表示，在西财的调查统计中，分层都由国家统计局提供的数据做支撑，但西财的样本抽取存在明显缺陷。

此前，西财方面介绍每个社区抽取20～50户，具体抽多少，以房价2万元／平方米为界限，低于这个水平的社区抽样20户，高于2万元的社区抽样50户。陆挺认为，这使得统计中权重的调整非常困难，也导致随意性很大。陆挺还指出，西财的调查数据中，缺少对农民工集中的社区如富士康工厂的抽样，而且还要考虑到空置房的状况，是否能够形成有效的供给。

甘犁对此回应，他同意家庭住户调查低估了农民工的问题，至于样本的权重调整是一个非常困难的问题，目前的结果已经经过了很多讨论。“我是一个微观经济学家，任何一个接受微观数据的人，都要知道其中存在噪声。我比较吃惊的是，这次空置率的数据受到这么大的关注，是因为这是算出来统计出来的第一次。正确的房地产调控不是限购，而是把正确的信息公布出来，再做出决策，我们希望给社会提供参考，提供数据调查的细节。”

陆挺则表示，西财做这些基础的数据统计对目前的房地产研究有很大帮助，但不是所有微观的样本都能做到向宏观的跳跃，他建议以统计数据做政策讨论的时候要尤其小心。（网易财经 李芊）