房地产机构榜单数据“打架” 最大差距达30%

网易财经7月3日讯 2014年上半年刚刚过去，房企迎来半年业绩排名的关键时刻。而在7月1日凌晨，两家业内领先的房地产研究机构则率先发布了上半年房企销售数据排名。但对比两份榜单却发现，两者的数据却有若干明显差别，使外界备感困惑。而随着房企通过公告发布的数据逐渐出台，机构抢发的“早产”榜单的差距显示得愈发明显，其权威性受到质疑。

这两份榜单分别为搜房网旗下中国指数研究院和乐居旗下CRIC研究中心的《2014上半年房企销售业绩排行榜》和《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》先后。开发商销售业绩和排名情况一向受业内外关注，CRIC研究中心方面对网易财经表示，该机构公布的榜单在微信平台发布后一天内就有7万点击量。

尽管业内非常关注这份榜单，但两份榜单给出的数据与排名却出现了明显的“打架”现象，让外界倍感困惑。网易财经统计两份榜单发现，除绿地集团、融创中国和世茂房地产外，在两份榜单中排名前20名的房企的销售数据均不相同，相差几十亿的例子比比皆是：其中华夏幸福基业、万达集团、中海地产和泰禾集团4家开发商，在CRIC和中指院的榜单中的销售数据分别相差21亿到40亿不等，最大差距甚至达到30%。

另一种差别出现在房企排名、甚至于准入门槛上。如绿城中国在CRIC榜单上排名第14位，销售金额为198.3亿元，而在中指院榜单中则排在第9位，销售262亿元；金隅集团在中指院榜单中以销售额104亿排名25，但该公司甚至没有出现在CRIC的TOP50榜单中，该榜单的门槛为63亿元。

而随着房企通过官方渠道发布6月业绩，这两份榜单中的误差进一步曝光。数据显示，旭辉、富力、合景富泰三家已经公布上半年销售业绩的公司，其公布的数据与两份榜单中的数据均不相同，有业内人士因此诟病两份榜单准确性不足。

表：上半年房企销售数据榜单差异一览表

CRIC榜单

中指院榜单

房企公告销售数据

华夏幸福

200亿 240亿 未公布

万达

507亿 545亿 未公布

中海

575亿元 548亿 未公布

泰禾

90亿 101亿 未公布

绿城

198.3亿 262亿 未公布

金隅

不足63亿 104亿 未公布

旭辉

111亿 110亿 102亿

合景富泰

98亿 95亿 99亿

富力

258亿 245亿 257.63亿

数据统计口径不一致，是最先被考虑到的原因。CRIC研究中心一位负责人表示，CRIC母公司有一手房代理业务，榜单中的数据都是通过母公司覆盖在全国的网点进行监测，放入数据库再在进行分类整理得出的。“数据来源比较复杂，在没有设置城市机构的地方，会使用房管局等单位的数据，更小的城市成交数据可能掌握在私人手中，我们以购买的方式获得”，上述人士表示。

CRIC研究中心方面解释，如两份榜单出入较大的绿城中国和华夏幸福基业两家公司，绿城与融创的合营公司的销售按权益进行分配，大部分都算给了融创，而华夏幸福由于不是单纯的商品房销售，在最终测算时把收入里面40个亿的土地开发收入拿掉了。“榜单有一定预估性质，最终还是以开发企业公布的业绩数据为准。”

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，中指院有自己的数据库，数据来源主要以跟踪建委数据为主，此外也与开发企业有沟通，此外，和（会计报表）的经营收入没有直接的关联。“一些偶然因素会导致数据出入比较大，比如一家开发商在6月末成交了一批保障房，这些销售额计入上半年或下半年都不算错，但从结果上看变化就很大。”

中原地产首席分析师张大伟指出，这两份榜单都是早产的产物，并不能准确反映房企上半年最终的销售情况。“上榜的有50家公司左右，那两家机构统计的起码有上百家企业，统计需要时间，而大多数企业并未发布6月份的销售业绩，如此统计肯定是不完整的。”

蒋云峰对此表示，无论企业还是机构发布的销售数据，都没有很强的审计作用，和年报的经营收入没有直接的关联，通常都比较“活”一些。机构做榜单的目的只是为了给市场提供一个参考，企业与其过于看重排名，不如更重视自身的经营。（网易财经 李芊）