业内：刚需主导济南市场 取消限购无实质影响

网易财经7月2日讯 今日，济南拟取消限购政策的消息引发了市场关注，对于此消息的真伪，济南市住建委的回应态度模糊，尽管并未证实该文件的真伪，但对取消限购政策的传言并未给与否认。

根据网上流传的文件显示，取消限购的主要理由是“2014年以来，全国一线城市和部分二三线商品房销量与价格出现双双下行趋势，我市房地产市场总体上保持稳定，但受到大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨的现象。”

但是，根据中国指数研究院发布的数据显示，济南住宅均价8662元/平方米，环比上涨0.32%。在销量方面，搜房网统计数据显示，济南新建商品房市场6月份共成交7001套，这对处于淡季的6月份来说，这份“成绩单”并非太差。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁刚对网易财经表示，对于济南这种刚性需求为主导的城市来说，取消限购的作用并不大。在他看来，在宏观政策调整下，房产已经回归到民生和居住的功能上来，限购政策限的是投机的这一部分需求，并不限制房产的民生和居住的需求，取消限购对于刚性需求并没有造成很大的影响。

“我不主张济南取消限购政策，”李铁刚表示，虽然现在房地产市场看起来供大于求，但是这只是暂时的供需矛盾。从长期来说，房地产市场潜在的需求远远大于供给，取消限购对长期解决供需矛盾并不能起到很好的作用。

李铁刚认为，限购政策需要长期保留，如果市场发生了变化应该对市场进行一部分的修正，使其更好的在市场上发挥作用，长期来看中国的土地资源是比较紧张的，现在应该是限制土地过度的需求，而不是刺激需求。限购政策的长期存在有利于保护土地资源，让祖祖辈辈更多的人享受到土地的住房功能，而不是短期某种利益刺激过度需求。

济南房地产行业一资深人士亦对网易财经表示，限购政策的放开并不会让济南市场产生太大变化，因为市场并不明朗，即便放开限购，也少有人再考虑投资房地产，政府的廉政风暴等都会影响房地产市场的投资和投机。

在他看来，济南市取消限购政策虽然对市场没有实质性的影响，但主要的意义在于能够表明政府的态度，希望房地产市场能够平稳。

李铁刚则对此认为，如果取消限购仅是一种政府表态的话，更不可取。政府冒的风险太大，是对市场不负责任的行为。（赵婷）