深房企卓越推商务运营轻资产模式 整合上下游

网易财经6月29日讯 近年来，楼市调控之下，万科、花样年等房企纷纷瞄向物业增值这一新的业绩增长点。近期，网易财经从卓越集团获悉，该公司拟通过金融、资产管理、商务物业、商务配套等四个方面推出商务运营轻资产平台模式。

卓越集团战略与运营管理总经理李文涛透露，未来三年卓越写字楼体量超20栋，通过金融、资产管理等E加商务的轻资产平台模式包装，扩大商业地产业务上下边界，实现物业的持续增值。

近一年来受调控影响以及市场对社区增值服务的前景看好下，2013年10月万科以34.3亿港元入股徽商银行，成为最大单一股东，被行业指其为社区金融服务做铺垫，而同时万科 也是首次提出了打造社区金融服务概念，意向从产品供应商向城市配套服务商转型的布局。

本月16日，花样年旗下物业管理业务分拆上市计划终于敲定，正式登陆港交所，首次发行股票规模达7.31-10.36亿元，奇虎360成为基石投资者，认购千万美元，而该物业公司也成为国内第一家物业管理类上市公司。

尽管近年来部分地产公司拟提供社区金融实现物业增值盈利，但实际能成功的寥寥无几。此次卓越集团拟通过金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四方面，扩展商务地产的业务边界，颠覆传统商务物业租赁等模式。

此前住建部政策研究中心主任秦虹曾向网易财经透露，受民间资本充足、加上利率市场化推进以及商业地产庞大投资等因素，加快商业地产资产证券化模式，扩大直接融资比例，盘活存量。

李文涛透露，三年时间，卓越的写字楼已建、在建的总量将超过20栋。卓越城、深圳中心、卓越后海中心、卓越前海壹号四大商务综合体项目正在建设均将于今年面世。

他认为，公司将整合银行、担保公司在内的内外部各类金融资源，通过代租、扩租、换租、资产置换和代售等资产管理，实现提供购房首付款融资、小额信用贷款担保等各种金融、资产等服务，从而实现物业持续增值目的。

数据显示，近一年的时间，卓越先后在深圳、长沙、杭州以超200亿拿地，截至目前该公司已累计签约旧改项目已达30个，可供开发总建筑面积超过840万平方米。2013年卓越集团实现销售额153.1亿，料今年销售目标冲200亿元。（朱玲）