王石:房地产黄金时代已过 不要再推刺激楼市政策

网易财经6月25日讯 万科企业B转H今日正式登陆香港联交所，该公司主席王石在港交所出席上市仪式后向媒体表示，虽然万科B转H并无发行新股，但能帮助公司打造国际品牌，所以具有重大意义；他也谈及对内地房地产的看法，认为国内房地产的黄金时代已经过去，目前正处于调整期，但相信楼市最终能软着陆，希望内地能让楼市自然发展，不要因楼价下跌而再推刺激楼市政策。

25日早上万科企业在港交所进行敲锣仪式，随一声锣响公司也正式从B股登陆香港H股市场。王石说，虽然万科B转H并无发行新股，但意义重大，对公司打造国际品牌有很大的帮助；而且将来在香港发债的成本要比内地少一半，不过公司目前没有扩股的计划，因为公司的资金流仍比较充分。

王石还说，希望公司未来能引入更多从事地产业务，或者对万科业务有兴趣的长期及国际投资者。以前即使国际投资者对公司感兴趣，但基本不能在国内的AB股市场买入股票，如今公司在香港上市打开了窗口，有利引入国际投资者。

另外，王石认为公司的股权分散有利吸引更多国际投资者，“最大股东持股12%，第二大股东也只有约3%，希望未来能引入更多战略投资者，让万科在国际平台上有更好的发展。”。

在访问中王石也谈及他对内地房地产的看法。他说，国内房地产市场的黄金时代已经结束，并步入了调整期，房企赚钱也不像以前那么容易。“但我认为调整是必要的，房价一味上升反而非常糟糕、不可持续。”

然而，王石对房地产前景的看法似乎也充满了不确定，“中国的整体经济也在调整，房地产在调整中首当其冲，这是一个健康的调整，但调整过程却又充满了不确定性和风险。”

王石说，“中国房地产泡沫已经成为老生常谈，但目前还不至于说“破灭”，这样调整下去，如果破灭了像日本那样，会非常麻烦。”他认为，国内一线城市正向成熟型的城市模式发展，因此相信一线城市扩张速度会放慢，未来的发展主要会集中在城市的配套建设，至于二丶三丶四线城市的楼市面临调整，对内地的楼市调整是好事。

“国内不应该因为一线城市的楼价下跌丶住宅的需求放缓而再推出刺激楼市政策，我相信房地产最终可以软着陆……希望不再推新政策调整，让市场自然发展，没有新政策就是政策。”王石如是说。

至于调整期会有多长，他认为难以预计，因为中国的市场很大，很难一概而论国内的楼市，可以确定的只有内地房地产已经进入调整期。但另一方面，他认为内地楼市需求仍然存在，包括中国的市场化还在进行中，年轻人结婚要建立家庭等也产生对楼市的需求。

（刘文韬）