内房股恒大悄然加码商业 称楼市已开始回暖

网易财经6月22日  在重金砸向足球、矿泉水等行业持续全产业链扩张布局时，内房股恒大地产（03333，HK）正悄然加码旗下商业。近期，网易财经从恒大集团获悉，旗下位于合肥名为恒大中央广场的首个综合体项目正式进入市场，其包含写字楼、购物中心酒店以及豪宅等各种业态。

据悉，该项目将引进恒大超市、恒大百货等恒大自营店，成为恒大商业地产的主力军。恒大集团副总裁何妙玲向媒体表示，目前企业分化很明显，楼市加速调整带来竞争，而竞争加速了优胜劣汰。在目前楼市下，市场和企业分化是必然的。从近期市场成交数据看，市场整体已开始表现回暖，楼市参与双方的市场信心也逐渐在恢复。

悄然加码商业  138万方体量综合体入市

近年来，恒大急速全产业链布局，先后进入旅游地产、体育、快消以及文化等产业，但商业地产这一块推进表现并不明显。而在去年年底恒大的内部年终动员大会上，恒大集团董事局主席许家印则向员工们透露出，要作打造升级版的万达广场，未来的商业版图将做一个城市地标性的超高建筑，其商业资产整体规模要突破千亿。

本月21日，该公司位于合肥一名为恒大中央广场的项目，总体量高达138万平方米，包含高端住宅、公寓、购物中心酒店以及写字楼等多业态形式首个综合体项目正式入市。

该项目销售顾问向网易财经表示，目前项目首期推出高端住宅和商铺，其中住宅均价在1.1万元/平方米。住宅整体规划约70万平方米，剩余规划将有恒大酒店、购物中心、写字楼等商业体系，同时将引进恒大超市、恒大百货。

网易财经注意到，在恒大官网上明确提出了百货、超市等将作为恒大的自营店，成为商业地产主力军。协纵国际与盛富资本总裁黄立冲认为，恒大一直走住宅路线，商业地产表现不足，或此次通过全产业链的模式建造商圈，解决自有租赁问题同时也弥补商业地产扩张不足。

恒大方面透露，开盘当天恒大中央广场实现销售额25.6亿元，其中住宅方面实现13.4亿，商铺实现12.2亿元销售额。本周推出的合肥、平顶山共计回笼资金达31.7亿元。

房企加速分化  市场调整开始回暖

今年以来，楼市进入持续调整已长达5个月时间，部分房企面临严峻的销售去化压力，招商等多家上市房企前5月销售占比年终目标约3成左右。

杭州、无锡、铜陵，南宁、广州以及佛山等地限购政策正悄然放宽。中指院数据显示，上周（6月9日-15日）监测的40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅达39%。

何妙龄在此次恒大中央广场入市的发布会上表示，从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。目前整个中国的房地产市场已逐渐进入调整后的平稳。

她指出，在楼市调整下，企业分化、市场分化是必然的，尤其今年市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。作为二线城市，合肥近几年的扩张步伐异常迅猛，城市化进程加快，刚需、高性价比的产品在当地市场认可度高。

中原集团市场研究部最新报告显示，截至6月9日，监测的19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。部分二手市场上业主已开始向下调整价格，市场筑底开始形成。

数据显示，2014年5月恒大实现合约销售金额约118.2亿元，同比上涨28.3%，合约销售面积约为186.6万平方米，同比上涨45.1%。1-5月份恒大地产的合约销售金额约为562.1亿元，占比全年业绩指标的51%，完成一半的销售任务。 （网易财经 朱玲）