前五月房地产投资增速持续回落 Q3或成跑量窗口期

网易财经6月13日讯 国家统计局今日发布数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国房地产投资很少低于15%，即使在2008年，都保持在20%的高位。2011年下半年虽然经历了市场调整，房地产投资依然保持在20%以上。而今年1-5月，房地产投资涨幅仅为14.7%，创造了最低纪录。预计今年楼市“红五月”数据全面下行，这可能是房地产长萧条期的开始，甚至超过2008年和2011年，这次市场将面临半年以上的调整期。

商品房销售金额同比降超8%  降幅扩大

数据显示，2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

值得注意是，在商品房销售方面，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%；

商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%。

“楼市降温已经从三四线蔓延到一二线。从完成年度目标情况看，33家企业完成除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%。”他说，33家企业中，完成任务进度低于30%的企业就达到了21家，房企如果不加快以价换量努力，将有90%以上的企业难以完成年度目标。

库存攀升 微调难刺激

张大伟认为，目前楼市数据全面下行主要归因于前期供应量过大、房价过快上涨。目前的微调难以拉动房地产市场。

统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米，同比增长12.0%，增速比1-4月份回落0.8个百分点。

房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。

房屋竣工面积30700万平方米，增长6.8%，1-4月份为下降0.3%。其中，住宅竣工面积23388万平方米，增长5.3%。

截至5月末的商品房待售面积为53402万平方米，比4月末增加750万平方米，住宅待售面积增加405万平方米。

据悉，日前央行表示对三农和小微企业定向降准，被市场指为楼市转向微刺激。而另世联行最新楼市数据显示，5月北上广深以及杭州、青岛、大连长沙等多个城市的库存周期持续攀升。其中北上广深一线城市超15个月，有着不同程度上升；杭州大连宁波等城市库存更高达超30个月去化。

同策咨询研究总监张宏伟指出，目前央行1-2次降准还难以改变当前市场低迷的基本面，尤其是从城市商业银行的角度来讲，贷款额度仍然是受限制，利率也不可能有立即下调或大幅下调的可能性，难以刺激房地产市场成交量复苏和好转。

数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。

张大伟认为，信贷收紧还在对企业施加压力，在这种情况下，三季度将是企业跑量的窗口期。即使救市，对市场影响也不大，预计2014年将继续调整。（网易财经 朱玲 曾金秋）