5月北京租赁市场量价齐跌 郊区环比下降1.1%

网易财经5月29日讯 5月份，北京租赁市场持续低温，与4月相比，量、价以及新增房客源量都出现小幅下滑。尤其5月中上旬，市场表现较为冷淡，租客较少，业主房屋空置期拉长，导致部分区域降价出租。就整体市场看，调价房源中降价比例已经连续两个月处在8成以上。

郊区市场降温明显

根据链家地产市场研究部统计，5月北京中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）单位租金环比分别下降了0.2%、0.6%，而近郊区（大兴、通州、顺义、昌平）单位租金环比下降了1.1%。

从各区域租金变化看，5月份城区租金降幅收窄，而近郊租金年内首次出现环比下滑。

链家地产市场研究部张旭认为，由于客户群体差异，城区租金不会出现较大降幅，议价空间也不会明显扩大。而郊区房源量增多，租客流动性降低，是租金开始下调、议价相对容易的主要原因。

从各区域的成交量变化看，5月份西城、朝阳、海淀城区成交量环比上涨，而丰台、石景山以及通州、顺义、大兴主要郊区成交量有明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，5月份租赁成交量与4月基本持平。从日均成交量看，5月、4月的日均成交都比3月、2月下降约27%。

另外，5月租赁市场新增房客源量均有小幅下滑。其中，日均新增房源环比下降6.8%，新增客源环比下降5.7%。与4月份相比，降幅明显收窄。

张旭认为，春节假期以后及暑期之前的二季度，通常是租赁市场较为平淡的阶段。因此，近两个月以来，租赁市场的成交量都出现一定幅度回落。从5月的月内走势看，中上旬较为冷淡，自下旬以来，租赁市场有所升温。当前，由于租金稳定，部分心理价位较高的业主取消挂牌，也有越来越多的租客未避免换租而选择续签。因此，租赁市场保持了较为稳定的状态。

八成房源挂牌降价

根据链家地产市场研究部统计，5月份北京平均单位租金为59.3元/平方米，比4月小幅下降0.7%，同比上涨2.4%。年内租金累计涨幅为0.17%。

从5月份的挂牌房源看，挂牌价下调比例虽然比上月小幅下降0.7个百分点，但仍处在8成以上的高位。

张旭认为，今年租金状态延续了去年以来较为平稳的趋势。甚至5月份出现小幅下降。一方面是由于市场处于平淡期，另一方面主要是由于租金涨势减弱，供需关系缓和，市场议价空间增加。

根据链家地产市场研究部统计，2013年下半年以来，租赁市场的平均新增客/房源比基本都处于2：1以下，供需关系缓和，租金上涨动力大幅减弱。今年5月，租金同比上涨只有2.4%，比去年同期涨幅下降超过10个百分点。

张旭认为，经过连续多年的高增长，北京租金已经上涨到较高的水平，一方面是租客承受力有限，价格博弈程度加深，换租的频率大为降低；另一方面新地铁轨道的开通，以及业主的由售转租，为市场提供了较多的新增租赁房源。预计整体租金平稳趋势会延续，5月份之后，租赁需求会出现一定程度上涨，阶段性的租金上浮也会出现，但幅度肯定比以往要小。（网易财经 杨秋波）