华民：房价开跌很可怕 要取消交易税和限贷

网易财经5月29日讯 “有人说（房价下跌）可以抗30%，但是房价一旦开跌了就不是30%的问题”，5月29日，复旦大学世界经济研究所所长华民，在第十一届上海衍生品市场论坛间隙接受网易财经采访时表示，房地产价格一旦下跌，必然突破30%的底线。

在华民看来，“中国的资产价格到头了，房价到头了”，房地产一旦下跌，将造成地方政府的土地财政出问题；房地产开发商资金出问题，信贷市场的债务链出问题，银行的坏账提高；同时，对居民的消费信心也是个打击，“房地产价格下跌很可怕，对土地市场、消费品市场、信贷、政府财政都会产生影响”。

而对于房价可以抗住30%跌幅的观点，华民直言，这个数字可靠不可靠并不知道，另外，根据国际经验，“只要房地产价格下跌了，那就不是30%的事情，准突破这条底线”。

他提出，房地产市场要维护价格稳定，必须迅速扩大成交量，而措施就是取消交易税，提高换手率，“一人一套房子价格就跌不了了”。华民认为，目前政策“是倒过来的”，不取消交易税，不让成交，由此产生了堰塞湖，一旦房价下跌对市场的冲击巨大。

华民还指出，同时取消限购和限贷就是重新变成投机市场，而限购是合理的，限贷则一定要取消。他认为，房子不是孤立的消费品，需要学校、托儿所、地铁、医院、超市等公共消费品匹配，“有公共品配套的房子，房地产才有价值”，而生产公共品的钱来自当地居民纳税，为此，“如果不限购，外来人口对当地没有贡献，只要有钱就把房子买走，这是不公平的”。（网易财经 刘宝兴）