京沪一季度写字楼租金下滑 深圳增长居亚洲前三

网易财经5月29日讯 高纬环球近日发布的数据显示，北京和上海租金有所下滑。北京租金从2013年一季度的565.4元/平米/月下降至2014年一季度的553.0元/平米/月，下降了2.19%。上海的A级写字楼租金从454.53元/平米/月下降至443.26元/平米/月，下降了2.48%。

而成都中部的租金从182.10元/平米/月下降至175.20元/平米/月，下降了3.79%，在高纬环球城市排名中位居第27名。

新兴城市继续主导租金增长，在亚洲33个城市中，雅加达（印尼）的写字楼租金增长最高（同比），马尼拉（菲律宾）、深圳（中国）与浦那（印度）分列第2至第4名。北京与上海分别为第24名和第25名

亚洲租金增长中，深圳排名第3，广州排名第6。凭借17.4%的租金增长率，深圳跻身租金增长最高地区排名榜单，位列第3。

一线城市广州和深圳的租金增长最强。高纬环球认为，健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营，专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持，广州的租金实现五个季度以来的首次增长。

高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川认为：“广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一，刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市，但受强劲需求的支撑，租金预计仍将保持上升趋势。”

在核心市场，新加坡（第5名）和东京（第7名）通过积极的租赁活动提高商业活跃度，从而脱颖而出。新兴市场拥有强劲的国内经济支持，继续领导该地区的租金增长，核心市场（如东京和新加坡）因供应量受限有利于租金增长。然而，亚洲大多数市场的租金增长状况则为持平或下滑。

高纬环球亚太地区研究服务部董事总经理Sigrid Zialcita表示，多年来亚太地区的租金增长略有上升，2014年一季整体区域租金上涨仅2.8%。

高纬环球预计，美国和欧元区的经济复苏，以及一些国家的改革和选举将提高整体商业活跃度，促进亚洲写字楼市场。区域经济将有较大增长，同时有助于2014年大部分市场的收益增长。

Sigrid表示，A级写字楼数量有限，今年应在核心市场加强业主杠杆比率，维持租金涨幅；然而，德里国家首都辖区、吉隆坡、胡志明市等新兴市场的供应不断增加，意味着这些城市将仍然对租户有利。（网易财经 杨秋波）