巴克莱：天津新建写字楼完全利用需50年

网易财经5月29日讯 中国房地产行业的供过于求趋势日趋严峻，近日巴克莱银行的中国考察记录显示，天津新建的办公楼得到完全利用需要超过50年，而类似的二线城市的写字楼空置率高达25%。即便如此，重庆和成都等城市的写字楼建设仍然在如火如荼的进行中。在这种严重过剩情况下，房地产下行风险显而易见。

报告表明，房地产价格下跌的危机笼罩着一些供过于求的城市，市场情绪低落，开发商重压之下不得已暂停了一些项目，而与房地产相关的活动频次也显著降低。报告称一位业内专家指出，虽然一线城市如北京和上海的写字楼和居民住宅基本供需平衡，二线城市的现状却不容乐观，例如天津已筹建的新写字楼将需要50年才能被市场消化吸收，同等的二线城市写字楼空置率普遍攀升到25%。

究其原因，睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，2013年全国甲级写字楼新增供应总量接近500万平方米，同比增长23%。随后三年，预计年均新增供应量将接近800万平方米。这将导致2016年市场中的甲级写字楼总存量，较2012年增长80%。值得注意的是，上述新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

在此背景之下，二线城市写字楼空置率居高不下，租金持续低迷则成为必然。2013年底，全国二线城市写字楼平均空置率较2012年上升4%，达到21%。成都、重庆、青岛的写字楼空置率已经超过30%。同期，二线城市写字楼平均租金环比下跌0.6%。其中成都跌幅居首，达到3.8%。

房地产下行对国内经济产生了重大影响。报告显示，房地产占到全国固定资产投资的25%，结合其上下游产业影响，该部门大约占国内生产总值的20%，近来的行业不景气导致2014年中国的GDP增幅预计回落到7.0%-7.5%之间。首当其冲的大宗商品如钢铁，由于其70%的需求来自建筑施工和基础设施建设，受到了房地产需求放缓影响的严重波及。业内人士预测，今年钢铁需求增长约为3%，远远低于10年以来7%-8%的平均增长水平，不少成本居高不下的钢铁企业因而被迫停产。

有一种论断认为本次房地产低迷是政策驱动的结果，目前加之城市化水平不断上升、升级重建需求仍在，全国房价仍在上涨的同时房地产投资上升了15%，政府必定有能力防止问题激化。但是反对者认为国家出台政策果断扶持房地产市场的希望比较渺茫。首先，在买家持观望态度时，政府突然出台扶持政策会被市场解读为恐慌救市，结果适得其反，严重打击了投资氛围。其次在官员公布个人资产成为众望所归的背景下，房地产价格下降正验证了反腐倡廉效果显著。（周炎炎）