林采宜：楼市跌幅不超30%则就业可以承受

网易财经5月27日讯 在今日举行的国泰君安线上投资策略会上，国泰君安首席经济学家林采宜表示，房地产市场的跌幅只要控制在不超过30%，那么在就业方面是可以承受的范围，尽管房地产行业持续下行，但软着陆可能性较大，若限购政策不能让房地产下行趋势放缓，未来信贷政策也有可能会发生调整。

林采宜表示，房地产行业对GDP的贡献率为9%，其行业吸收的建筑人数是1500万，占就业人数的10%。而今年提出的保增长的经济发展目标，其根本并不在于保GDP，而在于保就业。若房地产行业跌幅不超过30%，就业还是有保障的，否则，失业会成为很棘手的问题。她认为，就中长期来看，房地产泡沫的破裂有利于经济的改良，让房价回归合理水平。在林采宜看来，3-5年的收入能够买一套房子，才是合理的房价水平。

数据显示，房地产行业从去年12月份开始已经出现萎缩，林采宜判断，房地产行业如果温和下行，对投资和消费的冲击不会太大，但如果是短时间内悬崖式下跌，则会对投资和消费产生很大的杀伤力。但是对于房地产行业是否能够软着陆，林采宜持客观态度。“软着陆的可能性会大一些，因为限购政策放开如果效果不明显，信贷政策就可能会调整，也就是说，下一步限贷也有可能放开。”林采宜对网易财经表示。

但是，对于政策的放松，林采宜对二三线城市的现状表示担心，她认为，商品房存量已经大于当地人口，对于一些三四线城市，几乎难有人口流入，在没有人口流入的情况下，即便房价下跌，刚性需求也没办法释放，对投资需求会产生很大的影响。（赵婷）