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融创入主绿城“白送”背后:宋卫平仍掌握话语权

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-05-24 14:54:16   作者:gdqy

网易财经5月24日讯 融创收购绿城股权的交易方案已公告天下,但是围绕这桩今年最受关注的交易引发的市场呱噪却未能平息,为此,宋卫平和孙宏斌在5月23日共同面对媒体,详解收购迷雾。

绿城宋卫平是个性情中人。在他的概念中,市场就像个江湖,而道义,甚至要胜过股权。话虽如此,在九龙仓和融创中国即将并列为绿城第一大股东的格局下,仅有10.473%股权的宋卫平,在双方制衡中依然掌握着绿城的话语权。绿城,仍然是宋卫平的绿城。

宋卫平交棒 “嫁女儿”还是“甩负担”?

绿城发布股权转让公告次日,宋卫平和孙宏斌一同坐镇杭州,直面媒体。

“绿城并不是嫁不出去的女儿,我不愿意受别人的气”,谈到在合作中与股东的分歧,宋卫平率直傲气。绿城是宋卫平倾注了20年的心血和骄傲,要嫁出去必然要选个让宋卫平称心如意、值得托付的人选,在宋卫平看来,这个人选非孙宏斌莫属。

按照已公布的方案,融创将斥资62.98亿港元收购绿城5.24亿股股票。而融创中国还享有绿城截至2013年底的末期股息,约合0.43元人民币/股,总计约2.25亿元人民币,约合2.84亿港元,所以,此次融创中国收购的实际价款约为60.14亿港元,约合每股11.46港元。

“价格特别好,”孙宏斌对这笔价约50亿元人民币的收购表示看好,言语间流露着对宋卫平知遇之恩的感激,“绿城的品牌价值大概就是200亿,这次交易的价值也是200亿,相当于12块钱买了品牌,其土地跟房子都是白送的。”

被宋卫平称作“不愁嫁女儿”的绿城,为何还是落到了“白送”般的境地?除了宋卫平和孙宏斌的惺惺相惜、信任托付之外,绿城所面临的市场困局在宋卫平的言谈中也可见一斑。

1995年,宋卫平在杭州创办绿城,长期倾注的人文情怀转化为绿城过硬的产品品质。20年间,绿城成为“精品物业”的一面旗帜,而这也成为绿城的核心价值。多年之前,杭州就有这样一个说法,真正的杭州人都希望能住上一套绿城的房子。

对于好房子的极致追求,成就了绿城。也让宋卫平本人有底气说:“全国房企产品比绿城好的只有一家半家”。

宋卫平在品质上追求“完美主义”的段子在业内广为流传。就在今年5月10日,宋卫平和孙宏斌参观杭州的云栖玫瑰园时,宋卫平还弯腰拿卷尺测量台阶轴线误差。

成也萧何败萧何,对品质的完美苛求成就了绿城的高端品牌,但同样也让绿城背负了极大的成本压力,当一波波市场调控冲击而来,固守理想的绿城一度面临险境。

宋卫平直言,转让股权有三成的原因来自于市场变化,“等到舒适型和尊贵型的那批客户开始产生犹豫,不再有购买力的时候,比如在浙江,温州和台州的客户开始萎缩,那这个行业真的面临很严峻的一个挑战。”

在调控政策暂时看不到缓和的情况下,宋卫平称,房企的经营变得十分艰难,绿城至今的经营情况是基本良好,于是趁着企业好的时候,把这副艰巨的担子,交给融创和九龙仓,“绿城现在虽然并不是很差,但是要摆脱整个市场的影响和整个行业的影响,绝非易事,不是一般人能够做得到的。”

宋卫平表达完对市场环境和行业的不满之后,他也大刺刺的对媒体表示,“孙宏斌不在乎这些,所以他可以继续做下去。”

而在旁观者看来,舍去宋卫平理想主义和偏执的绿城,和没了绿城传统地产压力的宋卫平,对双方或许都是一种解脱。

宋卫平的“道义”江湖  谁说了算?

“狼性”孙宏斌5月23日表现呆萌,谦逊口拙,话一出口便会引起媒体记者一阵大笑。而被收购者,头发花白的宋卫平则并不客套,一句“永远不退出绿城”,在给市场吃下定心丸的同时,似乎也在给自己喊话鼓劲——“退休并不退出”。

“不如舍去,得到一份自由”。宋卫平是个性情中人,可以在发布会上坦诚自己爱赌,可以面对几十台摄像机给女记者来一个大大的拥抱。不满记者的提问会直接打断驳回,说到自己对行业的愤怒,大骂政策制定者是猪。

两个半小时的提问,他说了多次“人要讲道理”。若孙宏斌辜负了他的信任,他觉得孙宏斌就无法继续在江湖上混下去。在宋卫平的眼里,市场像一个江湖,可以扶弱济贫、可以嫉恶如仇、可以肝胆相照。

“股权,股权算什么,这世上还有很多笔股权大的东西,天比股权大”,宋卫平豪言。这个比股权大的“天”在宋卫平看来就是他的江湖道义,他不止一次讲到,合格的接班人首先要靠谱,讲道理。

不过,股权的问题仍然无法回避。当道义不在,面对利益纷争,九龙仓和融创出现分歧了该怎么办?

宋卫平迅速给出了回答“听我的”,孙宏斌也立刻附言“听宋总的”。

或许是感觉回答太过鲁莽,宋卫平随即作出了解释:如果双方出现分歧,首先会进行沟通,征求考虑到每一个股东的意见和利益,最终形成一致意见,但是出现万一无法沟通的情况,还是要股权说话。

言外之意,如果各方可以沟通,宋卫平的风格还是会在绿城保留。如果不能沟通,谁是大股东谁说了算。

按照协议,收购完成后,融创中国和九龙仓并列为第一大股东,融创中国和九龙仓的持股比例同为24.313%。宋卫平退居小股东,持股约10.473%,寿百年持股比例为8.086%。

那么,谁是大股东呢?融创与九龙仓旗鼓相当,要想压制对方,都需要找帮手。此时,合计拥有约18%股权的宋卫平、寿百年就成了举足轻重的目标。宋卫平支持谁,谁就将获得主动权;对某一方不满,完全可以通过支持另外一方达到目标。

如此分析,宋卫平着实走了一步好棋。套现逾60亿港元,却仍能对公司施加有效的影响,加上宋卫平本身在绿城的号召力,绿城依然是宋卫平的绿城。

对于这一情形,孙宏斌也心如明镜,当有记者问到宋卫平如此支持他,是否与其结为一致行动人时,孙宏斌直言,自己和宋卫平并非一致行动人。

对于未来如何股权结构如何,融创是否会继续增持,宋卫平回答含糊而巧妙,“总是要把股份卖给靠谱的人,这是毫无疑问的。在所有靠谱的人里面,老孙又是优先者,有很大可能性。说不定九龙仓也有非常强的能力,有方方面面的管控性,也是有这个可能。两年以后的事情,没有办法算出。”

由绿城到蓝城 宋卫平投身养老地产

赢得一身自由的宋卫平并未将自己放纵到喜欢的赌场中去,而是投身代建、养老、现代农业业务。在新的业务板块中,宋卫平很干脆的舍弃了自己打造的绿城品牌,采用新的名称——蓝城,并坦言自己更喜欢蓝色。

他介绍,在房产开发业务里面,绿城品牌以后只有绿城中国这个上市公司可以使用。其它的服务类产业里面的物业、教育、足球、医院,这些不在此内。当然如果愿意的话,这些服务类产业也可以可以继续使用,因为这个品牌是非上市公司控股,是把房产开发里面的品牌转让给了上市公司。

他表示,在绿城之外,会选择有代表性的,有研发性的产品,争取在绿城现有的基础上并驾齐驱,甚至稍微领先一点。但是这一块的比重不是很高,大概现在所有业务加在一起只有上市公司的1/4到1/5的份额。

投身养老、农业的宋卫平,依旧带着一种普世的价值观,试图为老年人带来高品质生活,通过自身努力推动中国养老地产和现代农业的发展,并放出豪言,将会做成中国最好的养老地产。