佛山中心城区房价大降 房企出现分化

网易财经5月23日讯 近日，佛山禅桂中心城区几大楼盘均出现价格下调，均价跌幅在2000~3000元不等。其中，佛山万科广场均价下调3500~5500元，目前均价11500元。沿海馨庭均价下调1000~2000元，目前均价9500元。

不过，网易财经了解后发现，类似的大幅降价仅出现在中心城区，广佛交界处受影响并不大，南海区的一些楼盘销售均比较乐观。

广佛交界销售乐观

佛山南海万达广场有限公司总经理钟山表示，万达的住宅盘销售比较乐观，均价在16500以上，推多少卖多少，基本上不受影响。

类似销售较好的还有保利紫山、保利西雅图。据了解，保利西雅图预计5月25日开盘，预计售价10000-13000元/平米。主打洋房和别墅的保利紫山目前均价也在20000元，据销售人员介绍，洋房已售罄。

中原地产市场研究主任黄志兴对网易财经表示，佛山楼市现在已经出现分化，广佛交界势头良好，这里的购房者主要来自广州。而中心城区由于前两年上涨势头过猛，目前已经处在高位，上涨幅度并不大。

不过黄志兴认为，即便如此，佛山房价整体水平也不会下挫，因为佛山有比较雄厚的产业基础，城镇化就是房价的支撑。在这样的前提下，只要开发商合理定价，去化率都还不错。

开发商分化 中小开发商受影响较大

佛山市房地产行业协会发布的数据显示，2013年，禅城区的成交均价最高，为9609元。其次为南海区，9517元。

而今年，楼市可谓山雨欲来，佛山一些楼盘已经跌倒了6字头，如即将开盘的万荟时代，该楼盘打出的广告为，冻结2万元可享额外97折优惠。地段相对较好的海湾城开盘前的吹风价约为10000元，目前均价仅为9000元。

钟山表示，中小房企受资金链影响较大，大型房企并无大碍。此外，佛山中心城区需求到顶也是原因之一。

黄志兴表示，目前中小开发商的一些高端盘成交情况并不乐观，中小开发商销售较好的也仅为刚需盘。

领地集团广东公司负责人陈全建向网易财经表示，目前领地主要以高性价比的刚需盘为主。领地的项目都以高周转为前提，主要为销售较快的中小户型。据了解，领地集团目前在佛山有6个楼盘，总建筑面积约为67万平米，其中3个为待售楼盘。

陈全建表示，虽然楼市大环境不好，但广州楼市历来稳健，相对于国内其他市场较为成熟。此外，佛山本地有藏富于民的特点，还有很大提升空间。（网易财经 曾金秋）