4月楼市低迷资金承压 多数房企将平价或降价销售

网易财经5月18日讯 相比往年的金三银四，红五月，今年楼市开局不佳。今日国家统计局公布2014年4月70大中城市住宅价格数据显示，相比上月70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有44个。

从数量来看，价格上涨城市数量下滑12个，下降城市持续扩大；但同比来看，价格上涨数量依然与上年持平。

从价格上来，今年4月70大中城市房价涨幅已放缓，环比最高涨幅为0.4%，下滑0.2个百分点；同比来看，最高涨幅为上海的13.6%，下滑1.9个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，今年整体市场形势并不乐观，市场关于房价下降的预期日益增强，甚至个别一线城市出现了不同程度价格松动。预计在销售目标，资金周转等多方面压力下，未来平价或降价走量的方式依然将会是多数房企的选择。

4月70房价整体涨幅放缓  一线城市涨幅仍居全国高位

统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，增加4个。持平的城市有18个，增加8个。上涨的城市有44个。减少12个。

网易财经注意到，同比来看房价上涨城市数量相比去年同期持平，但价格涨幅已有所放缓。

从价格上来看，环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，下滑0.2个百分点；同比来看，最高涨幅为上海的13.6%，下滑1.9个百分点。同比来看，仅温州房价同比下降。

网易财经注意到，4月上述70城房价同比涨幅中，北京、上海广州以及深圳四个一线城市涨幅平均超11.8%，仍处全国房价涨幅居高的城市。其中北京同比涨幅11.2%，上海最高为13.6%，广州、深圳均同比涨幅11.2%。

二手房住宅方面与新房价格涨跌基本一致，与上月相比，70个大中城市中上涨的城市数量有所下降，达35个。同比城市房价数量变动基本持平。价格涨幅环比同比均有所收窄。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前限购政策提出松绑的宏观经济背景与房地产市场基本面来讲，当前宏观经济下行等多重影响下房地产市场表现欠佳，市场低迷。

同时他指出，日前央行工作会议上关于优先满足首套住宅的政策倾向意味着，信贷紧缩的局面将逐步得到改善。预计类似天津、南宁这样二线城市及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购，改善市场供求关系。

4月房企销售量价环比双降 资金承压

在张旭看来，今年受市场整体偏冷形势的影响，楼市传统的3月“小阳春”现象并未出现，4月需求观望情绪进一步加深，成交疲软状态持续，销售环比出现下滑。

根据链家地产市场研究部统计，2014年4月，万科等31家房企单月销售业绩合计1098.11亿元，环比下降6.7%，同比则上涨超10%。价格来看，监测23房企4月销售均价1.06万元/平米，环比下降12.5% 首4月份绝大多数房企目标完成率都在30%以下。

同样来自中国指数研究院一则楼市监测显示，自去年11月以来，百城均价同、环比涨幅持续收窄，2014年4月同比涨幅已收窄至0.1%；2014年1-4月，全国房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款为4238亿元，同比下降3.1%。加上全国商品房销售面积及销售额出现同比下降，银行资金成本上升，对银行放款速度放慢。

在链家数据监测中显示，碧桂园、恒大之类大型房企4月销售同比涨幅较大，而合生、花样年等中小房企4月销售额同比降幅扩大。

5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，重点落实差别化住房信贷政策，被市场解读央行救市之举。

张旭指出，货币政策的变化对于房地产业的影响较为明显。目前房企业绩表现分化明显，中小型房企资金压力加剧。预计在销售目标，资金周转等多方面压力的作用下，未来平价或降价走量的方式依然将会是多数房企的选择。（朱玲）