钟伟：房价下行不可避免 地方政府承受最大压力

网易财经5月15日讯  今年以来，楼市风声鹤唳，降价跌起，中小房企陷资金断裂危机，楼市下行愈发明显。今日，在2014年发展战略转型和市场创新的房地产峰会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，目前房价将不可避免下滑，而2014年全年的房地产市场调整压力异常严峻，今年房地产向下调整，承受最大压力的不是银行和房地产信托，不是购房者，甚至不是开发商，而是地方政府。

日前国家统计局公布最新宏观数据显示，1-4月，全国固定资产投资增长17.3%，增速比1-3月回落0.3个百分点。其中房地产开发投资增16.4%，回落0.4个百分点。

在房地产投资方面，今年前4个月的房地产投资数据中，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

钟伟认为，目前中国经济在不可避免的将要下行，加上市场预期发生变化、利率快速的市场化以及房地产市场供需失衡，导致房价行业进入下行通道。房地产向下调整若带来“崩盘”式的影响，最大的承载压力放在地方政府。

“因为地方政府吃土地财政已经很多年了，在去年的地方财政收入中，有五万亿靠中央政府给地方的，有四万亿是跟卖地和土地相关的，剩下的四万亿是地方的税收。”他说，放松限购限贷对房地产市场扭转和短期的供需有一定帮助，但不能完全的改变房地产下行的趋势。

在本届星河湾峰会上，来自住建部政策研究中心主任秦虹也认为，整个行业的高速增长时代已经过去，以新房交易为主的时期即将过去，而以住宅开发为绝对主体的阶段也将过去。整体房地产政策走势以稳定为主，市场窄幅波动。（网易财经 朱玲）