北京今日推地揽金58.45亿元 大兴地块溢价85.43%

网易财经5月6日讯 北京国土局今日推地4宗，揽金58.45亿元，复地（集团）股份有限公司以联合体的方式连摘通州区运河核心两宗地块，共耗资28.55亿元。其中大兴区西红门地块，溢价85.43%。

复地耗资28.55亿元拿地

复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体以178500万元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-06地块F3其它类多功能用地地块，并以107000万元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-02地块F3其它类多功能用地地块，共耗资28.55亿元。

其中通州运河Ⅸ-06地块，建筑控制规模规模133500平方米，溢价率达18.29%，折合楼面价13370元/平米。另一宗通州区运河核心区Ⅸ-02地块该地块建筑控制规模89000平方米，折合楼面价12022元/平米，溢价率6.3%。

复地(集团)股份有限公司是复星集团的创始成员企业，房地产开发和投资集团，具有国家一级开发资质，2013年复地的资产规模为638.16亿元，实现归属于母公司股东利润约20.35亿元，目前在北京已有四个项目，有写字楼、公寓以及两个别墅项目。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经分析称，复星集团以战略投资的眼光进行全球化的多元产业布局。目前市场有看跌情绪，但依然拿地，表明对楼市依然持乐观的态度。这样的一个姿态，释放了重要信号：城市的楼市投资依然不缺机会。同时从其在北京拿地来看，未来有望加大对北京市场的布局。复地看好北京新兴板块，和其雄厚的资本实力有关。

严跃进认为，目前拿地的房企，看似不明智，其实是一个锁定土地价格的最优方式。逆市的拿地策略，往往土地价格会比较低。此类拿地的前提是未来市场依然看涨，而且房企有足够的资金度过市场降温潮。从这个角度看，类似复地等资金充裕的房企拿地，符合低成本、高回报的扩张战略。

大兴地块溢价85.43%

同时，北京天恒房地产股份有限公司以191000万元竞得北京市大兴区西红门0302-010-2 地块F3其它类多功能用地地块，溢价85.43%；北京上和致远房地产有限公司以108000万元竞得北京市大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地、S3社会停车场库用地地块，溢价10.2%。

严跃进分析称，大兴区西红门地块，周边就有地铁大兴线、五环线、京开高速等便利交通，所以市场看涨也是正常的，出现高溢价表明房企对于好地块依然会积极购置。但85.43%的溢价率还是高于市场预计，对比目前低迷的楼市，说明复地对市场比较看好。而且从北京天恒此前的开发模式看，在商业零售等物业的开发上有比较好的经验，所以对于该地块的未来经营应该很有信心。

北京天恒房地产股份有限公司是由北京天恒置业集团为主发起人，按照现代企业制度于2002年改制成立的股份公司。公司前身为北京市西城区建设开发公司，成立于1985年，有住宅、商业、高级公寓、别墅等业态。

严跃进表示，目前整个市场的焦点在降价和政策松绑上，对土地市场的关注热度相对小。部分房企也在土地市场上表现犹豫，认为市场拐点出现。但北京5月6日多幅地块成交，表明市场虽然降温，但不认为有崩盘的机会。相反，整个市场楼市投资的前景依然明朗，尤其对于北京市场而言更是如此。

严跃进认为，土地市场的热度基本反映了城市经济发展前景和房企的预期。包括此次复地的拿地，基本上都符合目前房企的前瞻性眼光。尤其对北京市场而言，京津冀一体化下的各类利好不断。加上大兴机场的建设，整个北京的南部发展机会将赶超北部。所以此类区位的土地出让一般都被看好。按这个逻辑，随着新型城镇化的发展，城市郊区的各个概念板块会凸显，进而影响市场的预期。房企的拿地动作会左右市场的预期，也容易驱散目前看跌的情绪。（网易财经 杨秋波）