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一线城市4月地价增105% 出让金为去年同期两倍

清远传媒 www.gdqynews.com   发布时间:2014-05-05 15:04:02   作者:gdqy

网易财经5月5日讯 来自易居房地产研究院的数据显示,4月,一线城市成交均价为8416元/平方米,环比增长49.3%,同比增长105.6%,土地出让金为488.3亿元,是去年同期的两倍。同时,10个典型城市土地出让金收入686.9亿元,环比增长40.5%,同比增长68.1%。

上述10个典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

地价持续19个月同比正增长

今年1至4月,10个典型城市土地出让金收入为3403.亿元,与2013年同期相比增长81.1%,较2012年同期大增330.6%。从历年情况看,今年1-4月份土地出让金收入创造了历史新高,这主要与4月一线城市土地出让金大幅增长有关。

土地成交均价持续19个月同比正增长。4月,10个典型城市土地成交均价为4557元/平方米,环比增长10.7%,同比增长75.0%,已持续19个月同比正增长,呈现明显回升态势,但增幅有所收窄。近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平,增幅趋于平稳。

总体来看,4月10个典型城市土地交易量和出让金收入较上月双双回升,而土地价格也呈现反弹向上的态势。易居房地产研究院研究员吴晓君分析称,从城市看,一线城市较为活跃。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。总体而言,随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度,下半年将会显著降温。

十城土地成交同比下跌

从成交量看,10个典型城市4月土地成交建筑面积1507万平方米,环比增长27.0%,同比下降3.9%。从10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势看,已经连续两个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。预计今年上半年,累计土地成交建筑面积增幅整体将继续呈现放缓的态势。

同时,一线城市4月土地成交量的微跌。土地成交建筑面积为580.2万平方米,环比下降5.0%,同比基本持平。4月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%;上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。

整体来看,4月一线城市土地成交量以涨为主,除上海以外的一线城市同比涨幅都在2倍以上,而本月上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少,4月上海全市仅供应7副土地,供应建筑面积51万平方米,创2009年以来单月供应最低值。

吴晓君认为 ,这主要是由于上海的成交量大幅下降,北京、广州、深圳4月的土地成交都有不同程度的增长,众房企对一线城市的后市仍持续看好,因此在住宅市场总体成交不振的背景下,一线城市的土地市场热度犹存。

吴晓君还表示,受传统季节性因素的影响,土地成交虽强于3月,但仍然处于低位。一方面,由于年底的大量购地,多家大型开发商目前土地储备仍较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,土地市场必然受到影响;另一方面,从历史数据来看,每年的4月都处于全年土地成交的低潮期,预计5月情况会有所好转。(网易财经 杨秋波)