房企一季度拿地创新高销售额回落 资金面现紧张

网易财经4月29日讯 上海易居房地产研究院今日发布的全国房企资金专题报告显示，一季度，由于销售金额同比增幅显著回落，销售资金回笼和企业回款骤降，而在拿地方面支出创历史新高，2014年开局房企资金面跳水至“紧张” 未来一年不容乐观。

一季度房企销售额回落

同时，易居房地产研究院提供的数据显示，一季度商品房销售金额同比显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。

据易居房地产研究院监测数据来看：一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%，成交量复苏态势弱于预期。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉分析称，本该是楼市旺季的“小阳春”，长三角楼市却持续低迷，与部分城市楼盘降价带来的观望情绪、去年基期值较高等因素有关联。

报告显示，一季度房企资金到位增速明显放缓,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%，国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%，9.6%。

相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7、66.7、11.7和30.8个百分点。房企资金来源明显趋紧。

土地出让金创新高

与销售回款困难形成鲜明对比，一季度土地市场呈现亢奋态势，土地出让金创历史同期新高。据监测数据来看，2014年一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。

据易居房地产研究院监测数据来看，2014年一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。

银行收紧房贷雪上加霜，房企资金链紧绷，同时加剧了楼市观望情绪，阻碍了部分入市人群。2014年2月25日，兴业银行暂停向房地产开发商发放贷款，随后，部分银行取消贷款利率优惠。

来自易居房地产研究院的数据显示，截至3月末，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提至基准利率或更高，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

郑红玉认为，未来房企资金状况改善困难重重，其走势已开启另一段冰冻期，类似2011年一季度至2012年二季度那段“紧张”时期。但期间走向也会受到政府干预，目前房地产市场降温显然“违背”部分政府预期，因此强制实施价格干预，但这种非理性同样违背十八届三中全会提出的“发挥市场在资源配置中的决定性作用”，政府要深思慎行，而非市场经济运行的搅局者。（网易财经 杨秋波）