一线城市上月存销比增86% 大连去化需38个月

网易财经4月25日讯 同策咨询研究部数据显示，3月份，监测的39个城市累计存销比为21.08个月，环比上扬15.48%，同比上扬幅度达66.21%。在今年第一季度中，全国存销比逐月出现显著上扬，主要是由于1、2月份正逢元旦、春节假期淡季，导致市场销量低迷，而3月份持续受今年年初银行信贷收紧的影响，市场销售量仍趋于平淡。

上海存销比超过15个月

同策咨询研究部数据还显示，3月份，4个一线城市商品住宅累计存销比为13.38个月，环比上扬9.4%，同比上扬幅度高达到86%，而在2012年6月至2014年1月的20个月中，存销比则均小于10个月，根据同策咨询研究部的研究，当存销比接近15个月时，存在降价倾向。

从4个一线城市具体情况看，3月份，上海、深圳、广州、北京的存销比依次为15.26个月、15.04个月、10.99个月、13.26个月，其中，以上海为最甚。从走势图上看，上海在2012年至今的月度变化幅度也最大，而深圳则最为缓和。而随着房贷的松动，3月下旬开始推盘数量尤其是刚需盘推盘数量的增加，购房者的观望情绪会有所缓解，届时存销比将会有所下滑。

最近楼市看跌声音不断，成交量也开始下行。来自易居研究院的数据亦显示，一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%。一季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素影响，成交量复苏态势弱于预期。

易居研究院的数据还指出，东中西部三类城市成交均出现降温，一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为1897、982和975万平方米，环比增幅分别为-36.7%、-39.5%和-19.2%，同比增幅分别为-32.7%、-17.7%和-13.5%。

同策咨询研究部认为，一线城市楼市调控政策的收紧，二、三四线城市与一线城市楼市分化格局的加剧，使得今年一季度全国各地楼市虽然在3月份迎来“小阳春”，成交量较1-2月份环比上升，有所回暖，但整体仍是趋冷。随着开发商推盘数量的增加，造成了存销比走势不断上扬。但也不排除个别楼盘降价，加速去化。

同策咨询研究部表示，当存销比小于8 个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8-15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力；

运城市存销比42个月

从监测的二线城市具体存量看，大连存销比最大，3月达到38.59个月，而天津、杭州、长沙、青岛、武汉的存销比也都在20个月以上，目前库存去化周期变大，有利于抑制房价过快的上涨势头。

从监测的具体城市来看，同策咨询研究部数据显示，在39城中存销比最大的10个城市中，二线城市有6个，剩下的4个均为三四线城市，而运城市3月存销比为42.14个月，位居第一位。

运城市位于山西省中西南部，是享有盛誉的历史名城。截止3月底商品住宅库存量为420.13万平米，环比增长4.06%，虽然3月份去化量为17.8万平米，环比大增了731.78%，但相对于自2013年7月底开始每月高于400万平米的存量来说，2013年7月至2014年2月的平均去化量仅为3.92万平米，使得运城本月以42.14个月的存销比位居第一位。

而大连本月再次位居第二位，存销比为38.59个月，环比上扬37%，近年来投资高涨带来的高库存量在投资性需求被打压后，还未得到有效去化。位居第三位的是与山西接壤、位于河南省西北部的焦作市，本月存销比为32.20个月，自2014年第一季度以来库存量不断环比增长，但去化量却不断环比下跌，使得存销比也一路上涨。而近来备受关注的杭州市，本月排位上升至3 月存销比第五位。同策咨询研究部数据显示，截止3月底，杭州商品住宅需要26.92个月才能消化完毕。

上述39个城市包括北京、上海（不含保障房）、广州、深圳 ；呼和浩特、大连、天津、武汉、杭州（含萧山和余杭）（不含保障房）、福州、北海、青岛、长沙、重庆、成都、苏州、厦门、

南京、南昌；大同、运城、锦州、威海、丹东、三明、滁州、舟山、焦作、莆田、南平、湛江、黄山、九江、黄石、惠州、扬州、东营。（网易财经 杨秋波）