广州年内最大规模宅地61.5亿拍出 流拍后翻2倍

网易财经4月21日讯  今年以来，广州土地市场表现火爆。今日，广州土地市场再度出让目前年内单价最高，规模最大的广州油制气厂地块，最终被广州市城实投资有限公司以61.5亿拿下，折合楼面均价1.05万元/平方米。

网易财经注意到，上述地块相比2年前的29.62亿元的首次报价，已翻2倍。遭遇流拍之后，本次该地块起拍价已高达61.5亿元，成为目前年内广州单宗报价最高地块。

据悉，该地块位于天河区，属于广州油制气厂区旧改地，主要为居住用途，建筑面积60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。在居住用地中中，要求90平方米以下的中小套型比例不少于45%。

由于地块规模大，起拍总价高，位于市区宅地，上述地块备受市场关注，但最终吸引金融街联合体以及广州城实投资有限公司2家报价。

在竞拍现场，不到5轮报价地块就被广州市城实投资有限公司以61.5亿拿下，折合楼面地价为1.05万元/平方米。

据悉，该地块2011年首次挂牌时价格为29.62亿，流拍后再次拍卖，最终竞拍价格涨幅翻倍。而本次拿下地块房企为广州珠江实业集团与广州市城市建设投资集团公司合资成立的房地产公司，双方持股比例约为49：51。

2012年，珠江实业被传言拥有广州珠江新城CBD49万方地块，且坐享900亿的地价升值，导致股价大涨88%。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，由于放贷收紧因素，今年广州一季度广州商品住宅去化速度相比上年四季度放缓，房企将会采取首付分期、减装修等，帮助购房者渡过这段困难时期。

网易财经注意到，这或已蔓延至土地市场，今日拍卖的地块现场竞争仅2家企业，而不足5轮就已成交。合富辉煌监测显示，未来五一市场，广州区域在售货量达5.7万套，加上增城（新塘）将达6.3万套。因限签影响，实际在售货量或将有所减少。

黎文江认为，今年五一期间，房企产品价格方面将会表现预期谨慎，优惠促销楼盘增多。（网易财经 朱玲）