住建部秦虹：未来房地产市场将处在增速下滑周期

网易财经4月18日讯 “房地产市场已进入增速下滑阶段，未来市场都会处在一个增速下滑的周期”，住建部政策研究中心主任秦虹今天表示：“房地产的趋势性机会将变为结构性机会”。

秦虹的这番讲话，是在蓝光地产的2014年品牌战略发布会上谈到的。蓝光地产是四川龙头房企，2008年开始启动全国化战略，其产品主要是刚需盘为主，本次战略发布会也重点推介其最新的公寓产品。

国家统计局数据显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，比2012年增长17.3%，销售面积再创新高，但增速已经在不断下滑。2013年全年商品房销售增速，较2013年1—11月份回落了3.5个百分点。

“虽然楼市销售变慢的现象最近才引发广泛关注，但其实销售增速下滑的拐点早已出现了”，秦虹说，“现在许多地产圈外的人，包括香港的学者，一些经济学家，媒体等等，将房价形容为暴涨、暴跌，甚至是崩盘，实际上不是这样的。市场增速的确是在下滑，但刚需群体依然很庞大”。

秦虹表示，刚需群体的数量一直都很庞大，现在也并未减少。但相对应的供给却增多了。她说，过去的数年中，大量的钱从或明或暗的渠道流入到房产这个领域，加之经济上的刺激政策，使得新楼盘大量涌现，住宅供给的增速超过了刚需群体的增速。

秦虹认为，不同的企业家对未来地产行业的判断迥异，是因为思考基于不同的商业模式。她说：“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。”

中国指数研究院常务副院长黄瑜也参加了今天的发布会，她以蓝光地产为例谈到了市场转变期间房企的战略转变，她表示，房地产行业正在发生深刻的变革，房企必须有清晰的产品线，能把握住市场的主流需求，并将客户管理提升至公司战略核心位置，组织架构由以产品为导向转变为以客户为导向 。（网易财经 龙倚腾）