远洋地产目前存货近百亿 总裁称将提高周转率

网易财经4月18日讯 远洋地产今日在北京举行了媒体沟通会，公司行政总裁李明对媒体表示，远洋今年要加快周转率，而这主要通过降低存货和控制资产规模来达到。

李明称，存货分滞销和新增两种，滞销是销售许可证拿到一年之后的存货，这类远洋地产有价值一百亿元的项目存货，其中，三十亿与销售关系不大的，远洋也没有超过三年的滞销项目。李明表示：“并不严重，压力不大。”

谈到最近远洋地产商品房均价下降，李明表示，其中有结构性因素，比如城市和产品类型不一样，三线城市销售量大，存货大，也有5%降价促销的因素，另外跟三月出货不多也有关。关于跑量去库存，李明称，远洋地产今年周转率要从22%提高到30%，按期交工，控制资产规模，扩张不能太快。债务短长期要平衡。

李明认为，目前市场确实存在分化。而且房地产行业在下行的时候才会看到分化，结合实际，开发商眼光要内部化。远洋在一两年前就已经开始抓成本控制，管理成本，”我已经两年没坐过商务舱 ，远洋还撤了高管食堂，管理销售财务费绝对值下降占盈利10%”。

在楼市政策走向方面，李明认为，今年楼市政策很明确。分类调控就是不调控，分区管理就是放权地方，也是中央不调控，“市场不行的地方该放开就应该放开”。

在进行轻资产运营方面，李明表示，传统的开发模式，开发商把资金当融资，投资人纯粹当投资，业务模式存在利益冲突。以房地产基金的方式投入房地产开发，是有实力的企业应该做的更何况我们有基金合作伙伴。

李明表示，未来远洋地产，商业地产与轻资产要贡献整体利润的2/3,住宅在资产总值上还会占80%，盈利占1/3，继续起到平台的作用。他表示，远洋地产要做有投融资能力的房地产开发商，要回避融资这两个字，金融风险高，远洋地产认为，以轻资产的方式做房地产开发是有前景的。

在城市布局的选择上，李明表示，要选人多的地方，城市经济的可持续，环境有吸引力，规划稳定等都是进入的考虑标准。（网易财经 杨秋波）