一季度房地产投资增速跳水 房企抱团促销

网易财经4月16日讯  今年以来，部分楼市降价迭起，大型房企年内销售目标制定保守，房企信贷违约频现，加大市场的观望情绪。今日国家统计局公布2014年1季度数据显示，2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。

从商品房销售来看，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅扩大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，1季度多数房地产指标下滑，由于去年部分基值较高，导致1-3月份跌幅扩大。他认为，今年1-2月份房地产增幅已开始跳水了。

房地产同比增16.8%  增速回落

统计局数据显示，2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

网易财经注意到，1-3月份国内房地产开发投资增速从去年12月份已开始表现下降趋势，今年1-2月份房地产投资开发增速为19.3%，而1-3月份急剧下滑至16.8%，跌幅扩大。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析指出，受目前整个资金面和市场行情低于预期影响，今年3月份不光是购房者滋生观望情绪，很多房企在投资上稍许放缓，房企业务重心在库存去化和市场营销上，而对于后续的投资和新开工，开始持谨慎观望的态度。

数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点。

其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点。

其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。

市场谨慎微调  房企抱团促销

统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；

3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。

而在今年例行的广东省房地产展会新闻发布会上，广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂就对外表示，今年广东省内不仅房地产投资出现回落，且房地产交易也出现一定速度下滑，是两年以来首次下降。

广东省1-3月份数据显示，房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，增幅比去年回落了6个百分点；一季度我省商品房的交易面积1600多万平方米，同比下降了8%，是两年以来的首次下降。

潘伟堂透露，目前一线城市商品房价格仍然处于历史的高位，自住型改善性的住房需求的购房压力比较大。加上商品房供应的结构不太合理，中低价位商品住房的占比偏小，导致今年增幅出现一定的回落。

越秀地产营销中心总监伍岳峰认为，今年1季度市场属于谨慎微调，增幅减缓，随着美国QE的退出，国内人民币贬值预期的加大，加速热钱流出、央行又不断的回购，使得市场层面流动性收紧，房贷的基准利率上浮10%—15%，一季度房地产确实是有点困难，但预计二三季度会有谨慎乐观情况。

今年长三角降价影响蔓延至珠三角，引起雅居乐、敏捷等房企推出高达7.8折的折扣优惠，一度导致市场观望情绪增加。网易财经注意到，今年保利地产更是首度联手越秀地产造势房展会，两房企旗下6城28盘推出近万套房源参会，让利优惠幅度高达3亿元，折扣更是推出双98折扣，送契税等大幅度优惠促销。

中原集团研究中心总监张海清表示，受信贷严格、房贷利率压力增大等影响，导致市场比较淡。

她表示，目前无论是买地还是投资、销售，市场观望情绪浓厚，接下来开发商可能会通过打折促销来加快销售，保持销量平稳。预计银行信贷的措施太严格，可能会有微调。

数据显示，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。（朱玲 曾金秋）