空气污染困扰北京楼市 一季度高端住宅需求放缓

网易财经4月15日讯 第一太平戴维斯4月15日发布的数据显示，基于空气污染的困扰，部分外籍人士对高端住宅的需求放缓，尤其是来自其家庭的需求。有鉴于此，2014年一季度，服务式公寓和高端别墅出租率环比分别下降2.0和0.4个百分点，至83.4%和91.8%。反之，甲级公寓出租率环比上涨0.2个百分点，达到91.1%。

同时一季度，甲级公寓成交量环比下降23%，至372套。而价格环比增长2.8%，达到每平方米每月人民币62,850元，同比上升18.3%。高端别墅成交量降至130套，不及上个季度的一半。而价格环比上涨1%，至每平方米人民币46,900元，同比上升11.9%。

高端公寓租金下行压力加大

据第一太平戴维斯介绍，位于东长安街区域的丽苑公寓三分之一的房间（约60套）在2014年第一季度整修后重新开业回归服务式公寓市场，剩余的房间将于2014年6月重新投入市场。此外，第一季度暂无新的甲级公寓和高端别墅进入租赁市场。

2014年一季度，服务式公寓租金稳定在每平方米每月人民币203.9元。与此同时，甲级公寓和高端别墅的平均租金环比分别下降0.2%和0.5%，达到每平方米每月人民币144.3元和127.5元。

据第一太平戴维斯预测，在2014年接下来的三个季度里，服务式公寓和甲级公寓市场新增供给将有所增长。坐落于东长安街区域的丽苑公寓(剩余装修中单元)和位于CBD区域的嘉里中心公寓将在翻新后回归市场，提供320套新增供给；另外，一个甲级公寓项目——坐落在第二使馆区区域的当代MOMA历峰（7号和8号楼）将在2014年投入租赁市场，为市场提供124套新供给。

第一太平戴维斯分析称，由于跨国公司对抗经济的不确定性导致租金预算缩紧，以及空气质量问题频现媒体令诸多外派人员、尤其是外派人员家属的需求降低，预计将引发空置率的进一步上升。与此同时，一些业主为加强市场竞争力而提供租金优惠，导致全市高端公寓租赁市场租金下行压力进一步加大。

一手住宅成交环比跌38.8%

受春假长假期间传统的住宅销售淡季和2013年末预售许可证发放从严政策的影响，另一方面部分消费者暂时推迟了购房计划以待大量自住型商品房的入市，导致第一季度，北京住宅整体市场的供给量和成交量均有所下滑。

第一太平戴维斯的数据显示，一季度，北京一手住宅供应量环比下跌16.3%，至约170万平方米；同期成交量环比下降38.8%、同比下降56.8%，达到约170万平方米。由于新增供给有限，加之消费者对住房的刚性需求和改善性需求大致稳定，北京一手住宅总体价格指数仍然保持稳定增长，2014前两个月住宅价格指数与去年12月相比，增长1.1%，同比上涨12.2%。

一手住宅高端市场方面，五个甲级公寓项目和两个高端别墅项目在第一季度取得预售许可，分别给高端住宅市场带来1,549套和362套新增供给。包括泰禾北京院子和阅园等优质项目以每平方米人民币67,000-89,000元的价格取得预售许可进入销售市场。

第一太平戴维斯预测，由于2013年末出台的调控政策使若干高端住宅项目推迟了入市时间，高端住宅供给量在未来九个月内将有所增长。年内五个甲级公寓项目将相继入市，两个现有项目也将推出新的一期，为甲级公寓市场带来共计846套新增供给。此外，三个高端别墅项目也将在年内进入市场。

如果新项目均如期入市，则成交额将随供给量的增加而提升。同时，鉴于至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米人民币100,000元，高端住宅的整体价格预计将有所上升，

由于北京市政府增加了自住型商品房的供应量，预计未来九个月商品房建设用地的供给与去年同期相比将有所下降。2014年40%的住宅用地将用于保障房的建设，而剩余商品房建设用地中，有一半将用来建设自住型商品房。（网易财经 杨秋波）