戴德梁行：北京一季度高端住宅市场量价齐跌

网易财经4月9日讯 高端商品住宅方面，年初尽管有对高端预售许可证的逐渐放开，但作为高端消费产品的商品住宅则呈现出了量价齐跌的态势。DTZ戴德梁行在今日举行2014年一季度媒体发布会上发布的数据显示，一季度，北京高端住宅市场成交价格为每平方米49,287.77元，环比下降5.45%，与去年同期相比仍有上涨，同比涨幅为13.26%。成交面积环比下降23.85%至181,904.01平方米，同比去年同期下降17.88%。

2014年开年，受春节假期影响，加之银行信贷收紧、刚需市场观望情绪加重等因素，北京市商品住宅成交量萎缩，成交价格也自2月份起出现下滑态势。DTZ戴德梁行发布的数据显示，前两月，北京市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积呈季节性回落，环比去年第4季度同期下降37.99%，至72.33万平方米。

就分物业类型而言，据DTZ戴德梁行方面介绍，一季度别墅类产品成交量大幅下降，成交面积为59,270.81平方米，环比下降29.77%，与去年同期相比降幅为23.06%，市场售价环比下降5.55个百分点，至每平方米40,973.25元，同比去年同期则大幅上涨33.88%。

另一方面，一季度高端公寓成交面积则有所上涨，达122,633.20平方米，环比涨幅为10.36%，但售价仍然跟随整体市场的下滑势态，环比下降9.30%，至每平方米53,306.32元。

高端住宅租赁市场迎来新一轮成交旺季。来自戴德梁行的数据还显示，春节后，北京高端住宅平均租金环比上涨1.2%，达到每月每平方米174.5元。整体市场空置率环比下降0.2个百分点，至5.9%。其中，服务式公寓的供应较为紧张，空置率环比下降1.3个百分点至2.3%，租赁价格涨幅较大，环比上涨1.6%，达每月每平方米244.5元。别墅市场租金环比继续增长1.4%，达每月每平方米115.1元，空置率环比下降0.1个百分点，至8.0%。

莱坊国际日前发布的数据亦显示，一季度北京市豪宅市场成交量环比下降超过20%，成交价格虽然保持坚挺，但升幅缩窄至0.6%，是自2012年第三季度以来的最低季度涨幅。从租赁市场来看，市场租金水平与上个季度相比变化不大，但空置率上调2.3个百分点到13.6%。 跨国公司租赁表现疲软，而国内宏观经济增速放缓，同时随着空置率的上升，租户的议价空间将有所上升，给未来租金水平带来下调压力。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩在发布会上分析称，随着政府配建保障房和自住型商品住房的要求持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。与此同时，自2013下半年以来由政府定价的保障类住房供地的不断增加，将为市场带来更多刚需类产品供应，政府在刚刚结束的两会期间也表示一线城市将继续严格执行限购政策。预计北京住宅市场两极分化的格局将日趋明显，而高端住宅市场预期将迎来更加市场化的局面。（网易财经 杨秋波）