保定召开会议研判地产形势：房企不要做贪图小利

网易财经4月4日讯 近期保定房价出现上扬现象，销量大增，据保定市政府网站4月4日消息，4月3日下午，保定市长马誉峰主持召开专题会议，与市直有关部门和10家房地产企业负责人座谈，共同分析研判当前保定房地产行业形势。

马誉峰表示，面对当前形势，政府部门、房地产从业企业及广大群众要保持清醒头脑，理性对待房价上涨现象。马誉峰呼吁：各房地产企业要增强社会责任感，坚持行业自律，严格守法、守规，要具备长远的战略眼光，“不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。”

加大监管力度

马誉峰称，在今后工作中，要加大对房地产市场的监管力度，区别对待正常的市场销售和违法违规销售行为，保护守法从业者的合法权益，严厉打击违法违规售房行为，切实维护市场秩序。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经表示，保定房价此前基本上符合三线城市的水平，并没有太大的大起大落。随着京津冀经济圈概念板块的凸显，从预期来看，购房者抢先入市，会加大楼盘销售方定价的强硬。尤其部分投资投机者在这个过程中做短线交易，更容易抬高房价。而从供求关系看，目前保定的市场供应量不可能立马跟进，因此在库存去化较快的情况下，价格上涨符合市场定价机制。

马誉峰强调，京津冀协同发展为保定迎来了发展的难得机遇，中央、省对保定都给予了高度关注。一定要“抢抓机遇”，“为加快发展作出努力”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，保定未来房价的走势将继续上行，但并不会像现在这样疯狂。由于整个城市的功能定位、区域发展等需要新的调整，未来保定各个区域究竟哪个是最大的利好板块还是未知数。一旦未来出现相对冷的板块，那么此前虚高抬升的房价会有停滞甚至下跌的风险，购房者和投资者要防范被套牢的风险。

严跃进表示，房价上涨，对于当地政府、开发商、甚至是部分物业持有者而言，都会有一种窃喜的心理。毕竟楼市看涨，将带来新的资源导入和新的市场机会。当然，从稳定房价和楼市长远发展的角度看，保定当地楼市监管部门必须下狠招，对于部分炒楼的购买行为要予以打击，对于随意涨价的房企要加大监督力度。同时要定期发布相关政策，防止各类猜疑干扰了整个市场的预期。

刚需还是投机？

座谈会上，隆基泰和实业有限公司、秀兰房地产集团有限公司、民生房地产开发有限公司、新一代房地产开发有限公司等企业负责人都参与了发言，介绍近期楼盘销售情况。

与会企业在发言中表示，各楼盘售房高峰均出现在3月29日和30日，购房者大多为市区及周边县（市）的刚性需求人群。

保定楼价激涨的背后，有多大的投机因素，从行情看，今年1-2月份和全国大势一样，市场并没有明显的气色。当全国3月份楼市成交回暖姗姗来迟时，保定却因为北京产业导入的利好因素，楼市像被注入了一剂强心剂，成交反弹厉害，整个楼市可以用“抢、涨”等疯狂字眼形容。

对此，严跃进分析称，目前在保定购房的人有一部分是今年1-2月份延缓购房入市节奏的刚需购房者，包括保定本地的，以及北京部分刚需置业者。此类群体希望积极入市，提前锁定购房成本，甚至也有获取物业增值的渴求。

严跃进表示，保定楼市第二类购房者是短线操作的投资投机者，此类群体利用低吸高抛和市场恐慌心理，积极购置楼盘，获取价差。第三类是没有太多的动机，属于跟风的置业者。此类群体在市场整体看涨的态势下，也会积极购置房产，属于被动式的投资策略。此类群体包括了保定周边的各类置业者。（杨秋波）

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