难以置信！男青年3万鹤岗买房2.2万卖出

许康一度以为，他就将拥有自己的“家”了。这个27岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。

 

他要抓住这个机会。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：总价3万元左右，房本上写着自己的名字。

动身前一天，他彻夜未眠，乘火车转飞机再转火车，5000多公里，折腾了两天半，终于抵达鹤岗。

这套房子47平方米，一室一厅，7楼，没电梯，二手房，房龄10年，阳台的白色墙皮有些地方已经发黑，还出现了裂缝，这是他在当地看过的唯一一套房子。在屋子里转了几圈，许康直接拍板，买！

这是2019年11月，卖家在外地，他为此等了几天，等对方回来办理过户。

“房子小点没事，有房本就有家了。”办完手续那天，他举着鲜红的房产证自拍。能在地级市有套房，哪怕跑5000多公里，他都觉得值了。

他太想拥有自己的房了。从小到大，他一直借住在别人的房子里。他14岁离家去北京学手艺，后来在不同城市工作，最新的落脚点是在拉萨，待了6年。他在流水线上当过工人，更多的时间是在做餐饮切配，每份工作的周期都不长。每回辞职都得搬一回家。他租过房，体验过被房东加租的痛苦；住过集体宿舍，4张床挤在一起，上下铺，别人的脚对着他的头，拴在床头的插线板摇摇晃晃，好几个人共享。

这些年来，他很少回老家，即使是春节也多数在外地度过，“一直挺孤独”。他起的微信名叫“流浪的老哥”。

他自嘲，全部的行李只有一个包，拎着它，随时告别，随时出发。

“看到鹤岗房价便宜的那一刻，我就知道，自己将在这片土地上有房了。”他说。

订下前往鹤岗的票后，许康在百度贴吧“鹤岗吧”开了帖子，兴致勃勃地一路更新在鹤岗的见闻。付了订金后，他写了首打油诗：“3万买套房，有本心不慌。出门千里外，逍遥作仙人。”

有人问他为什么跑那么远买房，他回答得直白——“因为穷，钱不够”。他买不起拉萨的房，也买不起老家洪湖的房。

在他看来，鹤岗是个不错的城市：有蓝天白云，街道挺安静，除了太冷没什么不好。

他对鹤岗的物价也满意。一碗豆腐脑、几个煎蛋、一份肉饼，早餐点下来他只花了7元，午餐也只用15元就解决了。

他想过在鹤岗找份工作。不过，在网上看到鹤岗的月薪只有3000元左右，他还是决定回拉萨打工，“偶尔来这里歇歇脚”。

小区边上是鹤岗最大的广场人民广场，紧挨着麓林山、三宝寺，距离鹤岗市博物馆走路也就10分钟。出门转悠时，他在附近广场上碰到一群人排着队打泉水，他想，自己入住后也要天天来，没事儿的时候，还可以爬爬山。

许康办理房产过户手续那几天，鹤岗下了一场雪，他站在自己的屋子里望着雪景出神，“感觉倍儿爽”。他扔掉了多数旧家具，只留下一个柜子、一张床，自己先凑合住下。那几天，睡在自己家里，他别提有多踏实了，“这房子真没白买”。

他还碰到光着膀子的邻居前来问寒问暖，觉得“真算有个家了”——这个地方，不怎么浮躁，也能过得安逸。

看到房产证上自己的名字，许康就觉得高兴。“家在哪里？其实就在心里，这下可有了归属。”

有网民向他请教经验，许康留下联系方式，干脆把前来问询的几波人拉了个群，他在这个快要满员的群里说：“人生不如意，就来鹤岗买套房，只要带上钱、户口本和身份证，别犹豫。”

买房前，他一份工作顶多干3个月到半年，但凡手里有些闲钱，就辞职出门旅行。他习惯了一两个月时间都在路上，最长的一次跑了快半年。但这次为了买房，他哪儿也没旅行，老老实实攒了半年钱，还背着1万多元的网贷。

交完全款，许康身上只剩几千元了。装修只能以后再说了。他琢磨着，再到鹤岗时，自己买油漆刷墙，回拉萨后要把装修的钱攒出来。

在拉萨，他新找的一份工作在火锅店，月薪5000元，包食宿，他决心好好干。物理上的家有了，“心里头的家还在远方”。工作闲暇，他喜欢打开搜索框，看看鹤岗那套房子边上的广场夏天的模样，把图片存在手机相册里。他在心里倒数去鹤岗的时间。他反复拿出房本，捧在手上端量。

他还没热乎多久，新冠肺炎疫情就来了。火锅店的生意淡了下去，最开始一天只有几桌客人，西藏出现第一例输入性病例后，他所在的餐饮店被通知禁止营业。对他来说，停工就意味着失去收入。

许康的宿舍没有厨具，煮不了便宜的挂面，他出门买了一大包方便面，想“先把命吊着”。同事留下了一袋青稞面，没有酥油、牦牛肉，他直接用开水泡着吃。“有什么吃什么”的那段日子里，他瘦了10多斤。

微信群里的招工启事，也提高了门槛。他记得原来招人的消息每天都有，可现在几天才来一条消息，两人一起投变成十几人一起抢，“只能看报名顺序一个个排队”。几次报名，许康都没能入选。

他的积蓄逐渐消耗掉了。他的一张银行卡显示，花掉83元多囤了一些食物后，余额仅有0.59元。他想回鹤岗“窝”着，可没有路费，只能在微信上一遍遍看群友发来鹤岗的街景图。

一连憋在宿舍好些天，许康多数时候躺在床上发呆，也经常失眠。他每天都在坚持，希望挺到疫情结束。

但是，还没等到复工，几番犹豫后，背着债务的他就决定卖掉房子，“先解决现在的困难”。他把刚入手几个月的房子挂出来，也有人陆续打电话询问，“价格能不能低点”“有没有房本”，最后的说法都是等疫情结束再看。

今年2月底，一个了解他经历的人出手买了这套房子。他的预期售价是3万元，后来变成“2.5万元一定能卖掉”，最终成交价是2.2万元。“亏不亏都无所谓了，有人帮我就挺好。”他说。还没见面过户，他已把房本寄给了新买家。

这套房子，他只住过几天。他本以为，“有个房有了安稳后，走到哪就再也不慌了，一切都会慢慢变好的”。

卖房的事，许康没在他建的那个鹤岗买房群里提过。8个月过去，这个群也慢慢平静下来，没什么水花了。

直到现在，他还记得去鹤岗买房时的心情。那时候，他在凌晨3点多钟上了火车，准备睡一觉，等着抵达鹤岗，“美滋滋的”。

延伸阅读：

几万块就能买套房，黑龙江鹤岗楼房成“白菜价”？其实真相是这样

2019年4月，黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注，鹤岗市的房价被大家称为“白菜价”。那么，这样的房价真的存在吗?

“白菜价”房源是否存在？

在某二手房网站上，记者看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价2万多、3万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。

记者来到九州松鹤小区，找到一户正在售卖楼房的业主。

记者： “就卖2万块钱?”

鹤岗市九州松鹤小区业主范会学： “装修完的能稍微贵点，3、4万块钱的，像我这没装修的毛坯房，我着急出售，2万左右就想卖。”

在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。

鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩： “想把这套房子卖了，46.3平方米，卖3万5到4万间。”

袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才8百多元。

记者又来到了另一户业主家里。

鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云： “因为我的楼层比较好，我还有装修，我这个房子也得16万。”

汝兴云的房子是60平方米，按照13万元的价格，折合每平方米2100多元。和之前的房子比起来，同在一个小区，每平米就高出了1000多元钱，差了一倍多。

“低价房”非在售商品房，交易有风险

在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房。据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了二、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一、二套。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚： “实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一，这样有些人家平房面积比较大，这样可以按照政策给回迁到相应的楼房，这样一户居民可能给分到两户或者三户楼房。”

据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了97000户平房，建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能，共有73000户居民办理了回迁入住，还有20000户左右居民选择了货币补偿。

而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，第7条第44款明确规定：参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚： “他们现在卖这些房子基本上入住5年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。”

当地商品房市场价远高于“低价房”

鹤岗当地房产的市场价格是多少呢?记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉： “房价发生比较明显变化应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前每平方米均价高出1000元左右。2014年之后，近3年，2016年到2018年市场均价，商品房每平方米维持在3000元左右。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在3000元以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是2000元多。”

还有媒体发现，日前鹤岗市公安局的一则招聘启事提出“诚意招警，有车有房”。3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称，符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠，汽车标准为价值在10万元以内，房屋标准为建筑面积在50至90平方米，房源位于市区内。

记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“收缩城市”。

鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。鹤岗是一座典型的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。

鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。