深圳楼市现近万人“打新”盛况，6月二手房成交破万创四年最高

6月22日，在深圳光明区的金融街华发·融御华府（以下简称“融御华府”）上演了一场“万人摇号抢房”的精彩大戏，“魔幻”的深圳楼市再度成为人们津津乐道的话题。

深圳融御华府官方公众号称，融御华府（一期）项目共含四种户型，共394套房源。而当日共有8997名购房者参与摇号，中签率不足4.38%。

深圳中原总经理郑叔伦就此对《华夏时报》记者表示，目前深圳一手房受限价政策影响，房价平稳，导致一二手房价倒挂进一步拉大。而融御华府价格优势明显，让客户有一种买到就赚到的感觉，所以非常受欢迎。

据预售备案资料，融御华府的备案均价约5.09万元/平方米，单价区间4.7万元/平方米——5.4万元/平方米，总价区间为453万元——1162万。

《华夏时报》记者发现，与融御华府相隔光明大道的龙光玖龙台、深房传麒西区二手房均价都在7万元/平方米以上，跟周边二手房价格相比，融御华府价格优势十分明显。

值得一提的是，2020年以来，深圳楼市称得上“一枝独秀”，一二手房成交一直领跑全国。深圳中原数据研究中心最新数据显示，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%，成为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。

一二手房价格倒挂，坑盘变身网红盘

在融御华府“万人摇号”的当天，宝安新锦安海纳公馆也开始了“打新游戏”。“打新”的意思是参与摇号，抢购新房。海纳公馆公布了5套房源，共1171人参与摇号，相当于234人抢1套房，中签率仅0.43%。

深圳上半年接连两个摇号的项目，将“打新”推向了高潮。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，从政策面来看，过去一年深圳楼市经历了社会主义先行示范区建设的提出、双11豪宅税取消等一系列利好，购房者看涨预期极为浓厚。

盘和林指出，以海纳公馆为例，过去一年周边的二手房价都在小步上涨。但海纳公馆依然维持在一年前约10万元/平方米的均价，在巨额的价差面前，之前购房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了，所以也就出现了网友调侃的“原来的坑盘，楞是憋成了网红盘”。这样的情况在深圳其他片区也频频出现，之前好几年都卖不出去的新房，今年成了购房者争相抢夺的楼盘。

《华夏时报》记者在贝壳找房APP上也注意到，与海纳公馆相邻的多个小区二手房均价皆在14万/平方米以上。与海纳公馆相邻的鸿荣源·西岸观邸小区，均价为14.8万/平方米，仅有8套在售，其中一套50平米的两居室售价为858万，单价约17万/平方米。

而此次海纳公馆仅推出的5套住宅项目，最低单价为9.3万元/平方米。

深圳中原研究中心数据显示，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；成交面积为33.6万平，环比上升11.5%，供应增长下，成交套数与面积皆有回升。

盘和林指出，自从今年3月份疫情形势逐渐缓解之后，很多新盘都遭遇了购房人的“围堵”。加上深圳楼市的杠杆率一直处于高位，近几年来持续领跑全国，身处深圳，如果不看房不买房不关注房，就像站在泰山顶上，不看风景玩手机一样。很多外地的“炒房客”即便已经在深圳买了房子也依然想参与“打新”，多入手一套。确实，由于去年一系列楼市利好政策的出台导致房价明显上涨，“打新”也就变成了像炒股“打新股”一样，在人们的心中是稳赚不赔的买卖。

但同时，盘和林建议，“房住不炒”的底线将一直被强调，购房者想通过“打新”中彩票赢大奖的幻想还是收一收为好。深圳有关部门也一直保持对二手房趋严的管控态势，同时加大供应土地和新房，严格三年的限售政策等都降低了投资的回报率。可以预见，通过“打新”赚钱的空间在未来将一步步缩小，“炒房”的风险也将越来越大。

6月二手住宅成交套数破万

深圳中原研究中心数据显示，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平，环比上升28.0%。

6月成为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57%。

二手房市场一片火热，一手房市场连连“打新”，深圳楼市正经历着魔幻年。业主陈先生告诉《华夏时报》记者，原本自己在龙华区的房子计划卖500万，最后房子挂了520万，没想到几天时间就有好多人来看房，最后成交时也没有还价，以520万售出了。

陈先生之所以着急卖房，也是观察到行情火热，想卖掉龙华区的房子，去福田或者南山区再换一套新房。

对于6月二手房成交火热，郑叔伦对《华夏时报》记者表示，今年疫情改变了房地产市场销售节奏，原来春节后的小阳春，变成冰冷市场，成交低迷，但是市场购买力并没有消失，只是延后入市而已。随着市场恢复正常，购买力重新释放出来，所以可以这样说，小阳春不是没有到，只是迟到而已。

“市场购买力其实还是相对稳定，所以2月份市场有多低迷，就注定后面某个月份会补上，造就市场有多高涨。前面越低，后面越高，前面不低，后面不高，拉长期看，其实还是平稳定的。从今年上半年总体来看，其实市场还是平稳的，只是局部看6月份，感觉很火，其实只是2月份低迷的回补吧。”郑叔伦说。