“供地潮”明显提前！广州前四月卖地近500亿，地价刷新纪录

据合富大数据统计，2020年1-4月广州共出让经营性用地473万㎡，完成土地收金491亿元，未到去年全年的三分之一水平。

但广州2020年“集中供地期”较往年有所提前，进入“五一”前后，广州供地节奏明显加快。4-5月供地规模明显高于去年同期，而往年集中供地月份普遍出现在四季度。

合富研究院分析认为，今年前4月呈现两大特点。一是，多推捆绑“产业/村改/地铁TOD”地块，在稳定土地市场，保证土地财政收益的同时，亦保证了土地市场的有效供应。1-4月带条件出让的地块共有5宗，单宗地总建普遍为20-70万㎡；单宗地成交总价为20-80亿元。

二是，广州今年1-4月土地市场热度较2019年四季度有所回暖，广州市区和远郊花都等多宗宅地参拍企业数量明显增加（去年四季度普遍底价成交）；广州全市地价纪录刷新、天河广氮和花都北站板块周边等区域的地价小幅上涨。

与此同时，郊区周边“不成熟”宅地仍然遇冷，如白云区江高龙光地块以低于周边地价20%成交；增城中新镇永兴地块和荔城街庆丰村地块未能成功出让，假如底价成交，对比周边地价仍有较大优势，但由于周边二级市场成交不景气，价格表现下滑使得地块遇冷。