最新房价曝光！特殊时期的广州各大板块地价如何？

2020年已经来到了三月中旬。

在过去的两个月中，疫情对广州楼市的冲击如何？各大板块的表现如何？哪些板块在逆市中仍然有好的表现？哪些板块房价上涨？哪些板块可以捡漏？

一起来看看吧。

哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显示，今年1-2月份广州一手住宅成交套数前十的板块，除了荔湾区广钢板块与老芳村板块外，基本都位于外围区，其中增城区是大赢家，共有3个板块进入前十。南沙次之，有两个板块进入前十。

今年前两个月最能“卖货”的知识城板块，作为中国与新加坡两国合作的一个重点跨国项目，从规划之初就备受关注，到现在其发展已经初具规模。其房价在黄埔区各板块中也一直属于“洼地”的存在，因此较受刚需们欢迎。

TOP2的新塘板块，是增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区。因此，新塘也是增城房地产最先崛起的区域，多年来成交量一直盘踞于各大板块前列。

与新塘板块多盘卖货多点开花不同，TOP3的金洲板块作为南沙热门置业区域之一，其特点在于区域内的成交量是靠单个成交大盘撑起的。今年金洲板块共成交一手住宅390套，其中243套来自体量超大，组团超多的南沙滨海花园，占比整体成交量的62%。

注：统计口径为一手住宅（含住宅、别墅），下同

值得一提的是，进入榜单的10个板块中，受到疫情影响，有2个板块在今年属于0供应状态，因此供求比为0。此外，仍有5个板块的供求比小于1，其中知识城供求比最为失衡，今年前2月成交了445套，却仅供应了137套，供求比仅为0.28。

哪些板块卖得最贵

仅成交12套的泛珠江新城板块，成为今年1-2月成交均价最高的板块，成交均价高达10万＋。第二名的淘金板块，今年成交套数也不多，仅成交了3套，成交均价9.2万/平，成交主要来自区域内的淘金峯璟 。TOP3的天河公园板块，成交了7套，成交全部来自臻林。

前十的板块区域基本被天河、越秀、海珠、白云四区包圆了，其中天河、越秀2区各占3席，海珠、白云2区则各占2席。中心区无论在教育、交通和生活等配套上都远胜于外围区，如此大的价格优势短时间仍然难被超越。值得一提的是，天河、越秀与海珠三区上榜的板块，今年1-2月的一手住宅供应均为0。

哪些板块涨幅最大

再来看看全市哪些区域涨得最快！

TOP10中的前三席，白云独占两个席位，并且涨幅均超过150%，它们分别为白云的金沙洲板块与同德围块。

其中金沙洲板块，去年同期的成交均价还未破万，今年就迅速突破“2”字头。但别误会，其实该板块并不是真的房价的涨幅真的如此大，而是因为去年1-2月，该板块成交的项目均为保障房项目，因此整体均价才如此低，事实上对比去年整年该板块的均价2.3万/平来说，该板块目前的房价只能说保持稳定而已。

同德围板块去年1-2月的成交量全由顺丰翠园一盘撑起，该盘当时套均价不过百万！如今时过境迁，价格已涨了一倍有多。

此外，TOP2的南洲板块，去年1-2月的成交量同样仅有一盘撑起，为盛景家园（改名前为罗马家园），去年受双合同影响，其网签均价仅为2万/平，因此拉低了板块的房价，该楼盘如今已售罄。

外围区方面，在多项规划利好的影响下，南沙市明珠湾板块涨幅53%。天河、黄埔、花都区域内也均有板块上榜，涨幅在26%-40%左右。

哪些板块套均价最低

对于刚需来说，买房看总价比看单价更有参考意义得多，那在全市房价整体上涨的今天，哪些板块是预算不多的刚需可以考虑的呢？我们一起来看看1-2月全市套均价最低的哪些板块吧！

注：上榜板块剔除了成交量小于10套的板块

从目前全市的成交状况来看，全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都、南沙和增城等外围区域。

但近年来外围区域经过各种规划、地铁等利好加持，房价在逐步上升，刚需上车的门槛也在逐渐变高，价格低洼的板块只会越来越少。可以看见榜单中剔除了一些冷门（成交量小于10套）的板块，广州就没有套均价在100万以内的板块了。

从单价上看，上榜板块基本都已经破万元，其中增城的潭派-小楼板块及从化的温泉镇板块单价最低，在1-1.1万左右。此外单价在1.5万以下的板块还有增城的石滩板块、花都的新机场板块以及从化的太平镇板块。

附：全市各大板块最新报价