当前位置：清远传媒网 > 生活 > 房产 > 正文

你知道西式房间和高层楼的区别吗？

清远传媒 www.gdqynews.com 发布时间：2020-02-25 16:00:51 作者：黄

买房，每个人都会有自己的想法，喜好也各不相同。房屋的类型也有很多种，最常见的就是别墅、洋房、高层住宅，在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？

1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层或小高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数，但随着人多地少，有时会超标。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是22-25％，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。花园洋房一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到85-87％左右。

3、户型布局

洋房一般很多是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。当然具体到各个城市不一样，武汉很多楼盘已经稍高于以上指标了。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1-1.5之间比较多。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，仅供参考具体以实际为准，洋房一般三居室以上的户型，大部分建筑面积在130㎡以上，购房款比高层增加不少。

8、物业费

一般而言洋房的物业费高于高层的物业费。

总之，洋房是属于享受型改善型住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向大众刚需，所以洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力，在首付有限情况下，高层的投资属性更好，而且出手方便，当然也有部分楼盘洋房由于赠送面积多，计算下来和高层已经非常接近，需要仔细研究对比或请教行家方能看清其中的门道。