由于目前我们并未看到官方关于中国住房数量方面的报告，所以，只能通过一些机构数据来参照，下面我们先来看看如是研究院发布的一组数据：
中国住房包括四种，其中商品房面积为112亿平方米，房改房41亿平方米，小产权房73亿平方米，保障房72亿平方米。总面积接近300亿平方米，我们可以看到，商品房占比最大，达到38%，这主要是住房商品化改革以后建设的。那么，这个数据换算成户均套数是多少呢？
截止到2018年，我国城镇人口为8.3亿，根据《中国家庭发展报告》的信息显示，我国家庭户均人数为2.99人，可以计算出我们的家庭数为2.77亿户。由此可推算出，每户家庭住房面积约为107平方米，人均35.78平方米。这与此前统计部门公布的城镇人均居住面积39平米相比，有3.2平方米的差距。如果以此为标准，那么目前城镇居民住房还没有达到每户1套，差不多为0.9套。
针对这个数据，我们先不说到底靠不靠谱。因为正如前面所说，目前没有官方的权威数据。下面我们再来看看一些大佬和我们普通老百姓的感受。
潘石屹曾在财新峰会上表示，中国的房子价值达到65万亿美元，超过了欧美日三个地方的总和。如果我们按照最新的全国住房均价9329元/平方米算，住房面积可以达到487亿平方米，再结合8.3亿城市人口算，每人可以分到58.6平方米住房。从这个角度看，我们的房子显然是够住了，而且还有剩余。
住建部原副部长仇保兴早在16年的博鳌论坛都表示，德国、法国等发达国家达到城市化最终阶段以后，人均居住面积为35到40平方米，而我们现在的人均住房面积已经不低了，中国宏观上已经不缺房子了。实际上，这几年过去了，我们的人均住房面积还在继续增加。
上面两位大佬专家，都表达了一个共同观点：那就是中国住房总体上是不缺了。而且随着时间推移，我们的住房量还在继续增加。就拿近几年的住房竣工量来说，包括商品房和保障房，每年都是超过1500万套的级别。也就是说，每年新增加的住房数量就够半个亿的人居住。
对此，有读者从自身感受上说到：我所在城市，到处都可以看到各种建筑工地，而以新建小区居多。记得一次因工作原因，在晚上时候到一个新区拿材料，一路上看到全是新建小区，一些小区应该已经交付了，但亮灯数量非常稀少。一栋楼可能有上百户，放眼望去，估计也就几家灯是亮着的。难道这些人没有房子住吗？显然不是，这不过是他们新买的房子而已。
看完了专家大佬以及网友们的看法，你有什么想说的吗？其实，对于房子有多少，我们普通人确实难搞清楚，那么，对于从事建筑的专家来说，他们无疑最有发言权。下面我们来听听近期接触的一位建筑学家的心声：再过15年，房子“遍地空置”还是“供不应求”？建筑学家直言不讳。
建筑学家用了8个字概括：“人地分离、供需错配”
什么意思呢？在建筑学家看来，虽然我们房子总量看似不那么缺了，但房子分配存在较大差异。比如说A城市有100万套房子，能满足300万人居住，但实际人口达到400万人，房子显然不够住。而B城市有50万套房子，可以满足150万人居住，但总人口才100万人，房子肯定是过剩了。
从这个例子中，我们可以看出，房子数量不能光看总量，也许你所在城市房子够住了，但我所在城市房子就不够，这也是一些城市房价涨跌的最直接原因。或者说，有的涨得多，而有的涨得少，甚至下跌。
此外，一个城市房子多少到底是否饱和，还跟这个城市的土地供应政策或者情况有莫大关联。比如同样规模等级和发展水平的城市，甲城市每年供应2000亩土地，能建6万套房子。但乙城市每年只供应1000亩土地，能上市的房子只能有3万套。很显然，结果是甲城市房子过多而出现空置，而乙城市房子很可能存在“供不应求”。
所以，要回答“再过15年，房子遍地空置还是供不应求？”这个问题，答案不是一致的，需要因城而异、因地而异。
最后，对于未来房子到底是过剩还是供不应求，本身上没有多大意义，而且这也不能作为我们购不购房的主要依据。比如，我们近期就要决定结婚，或者孩子想要上好学校，等等，或等不了，也等不起。当然，对于那些购房来投资的人来说，就需要掂量了，如果你所在城市房子将来过剩的话，不但赚不了钱，还有可能亏本。
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