房价上演了“跳水”，三四线城市的房价急剧下跌，250万两年后还剩下115万

清远传媒 www.gdqynews.com 发布时间：2020-02-14 10:18:58 作者：黄

近几年的房价一直攀升，许多人都选择通过买房进行投资。在2019年，“房住不炒”的观念成为主流，国家也出台了一系列措施抑制疯长的房价，房地产市场遭遇了近年来最大的寒冬，近400家房产公司倒闭，多个城市的房价出现下滑。对于买房投资的人，最害怕的事情发生了，支付了购房款，可是房价却跌了。

最近在燕郊的购房者身上就上演了这样的悲剧，买房子时花了200多万，如今房子的市价却只有100多万，现在想卖还卖不出去，价格仍然有下降的趋势。近乎腰斩的房价，让许多购房不久的业主哑巴吃黄连，有苦说不出。

当年因为北京城区的溢出需求，燕郊的房价达到近乎疯狂的状态，那时大街小巷到处可见中介公司，楼盘一开盘当天就抢光，甚至还有提前排长队抢号的现象。房价一度高达三四万一平米，一套房就价值三四百万。就算房价这般居高不下，仍然有大批的购房者蜂拥而至，乐此不疲。可是令这些购房者万万没有想到的是，一直攀升的房价近期直线下跌，下跌的速度超乎人们的想象，甚至出现了“腰斩”价。

如今不断出台的新政策，不断打压高价房的手段，让曾经喧嚣热闹的楼市逐渐消停了，可是房屋市场的走势却更加让人摸不到头脑。也许真的是像一些人说的，楼市正在想健康、平稳的方向发展吧。

我们回过头来看看2019年的楼市，其实不仅仅是像燕郊这样的三四线城市房价下跌，一二线城市中也出现房价下行的趋势。政策、形势有变化，房价就跟着有变化，今年年末一些城市采取了一系列的动作，使大家对来年的楼市拭目以待。

楼市的动荡、房价的飘忽不定，炒房客这个群体正在消亡。还不到两年的时间，原来价值250万的房子如今只剩115万而且还在继续下跌，如果现在想要出手套取现金，价格也必须再降。试问这样的形势还有人敢做炒房客，买房子来投资吗？为了能够让燕郊的房子出手容易些，一些人就大肆谣传燕郊放松对地产行业的调控，但这只是子无须有的谣言。

未来三四线城市的房价真的令人堪忧，三四线城市的高价房根本不具备上涨的动力，而且如今房屋过剩，需求量明显下降，三四线城市的高价房的房价极有可能会出现大幅下跌的风险。细心的朋友可能已经观察到了，今年下半年，像恒大、碧桂园之类的房企，就在三四线城市发起了大力度促销。虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。

明年的三四线城市，极有可能会出现集中抛售的现象。大家可以思考一下，随着打击炒房的政策的推行、房产税、房东税的出台，炒房者手里囤积的房子将不再有优势，反而会增加他的持有成本，如果不抓紧出手，真的会砸在手里成为不断贬值的资产。而且因为人才政策的落地，一二线城市会吸引更多的人流前往，三四线的小城市将会流失大量人口，那样房屋的需求量又会大幅下降。不用多说，看到这里大家一定能够想到，房价必定会跌。

总体来看，预计明年的楼市的趋势会出现分化，一二线大城市或者具有区位新优势的城市可能会出现小幅度的反弹，而三四线城市的房价“悲剧”估计还会继续持续上演。

在这里提醒一下有购房想法的朋友，明年购房需要更加的谨慎，千万不能盲目听信开发商和中介所说的话，他们的最终目的就是把房子卖出去，而且会不择手段的将将自己手里的房子出手。如果你匆忙进场，很有可能成为高价房的接盘侠，同时也是开发商和中介眼中的“人傻，钱多”的冤大头。