购房补帖回归！2020年到底该不该买房？

清远传媒 www.gdqynews.com 发布时间：2020-02-13 10:45:10 作者：黄

买房补贴归来，对购房予以财政补贴，终于给纠结于2020年该不买房的购房者吃了一颗定心丸。买房补贴重出江湖，楼市正式打响地方托市第一枪，意味着鼓励买房的强烈信号。2020年刚开年，楼市迎来好多利好消息，直接指向购房者。降准、公积金贷款放松、限售取消、人才限购放开、限价限签放松，曾消失一段时间的买房补贴就已重出江湖。

刚迈入2020年，楼市就迎来重大的政策变动，武汉长江新城全面取消限售。1月9日武汉市通告，长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和武汉市中心城区住房限购政策相关规定。相关区域不再执行限售政策。自从去年下半年以来，全国各地城市对于房地产政策松绑的如火如荼。

都集中于京津冀的天津、固安、燕郊，长三角的上海、张家港、南京，以及珠三角的珠海、广州、深圳、佛山这些地方，可以说是集中在中国三大都市区。现在又轮到西部城市群，中部城市群。近日，湖南部分城市、四川部分城市响应国家稳房价、稳地价、稳预期的精神。先后出台楼市新政，对购房予以财政补贴。

去库存的周期自2014年开始，2015年买房补贴全面开始，2019年底重新启动买房补贴。2020年1月已过中旬，行业喜事不断，三、四线城市的湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市等地先后出台楼市新政，对置业者予以财政补贴，堪比大红包，福利大大的，对本市的房地产行业发展有重大影响。

临近春节，在返乡置业潮来临之际，发布买房补帖鼓励买房的政策，对楼市利好，抢抓返乡置业购买力。湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴，而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。可以说，全面落实因城施策，这些城市托底楼市的倾向，丝毫不带掩饰。

其一是2019年12月31日宣布，湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。衡东县第二届房交会将于2020年1月1日至3月31日举办。其中，1月16日至20日在衡东河西新区奥体中心进行集中展示，市民在房交会期间购房，最高可享受契税全额补贴。值得一提的是这些购房补贴面向所有购房者，不是针对人才的特殊政策。

其二是2019年12月30日宣布，四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。这意味着，在这些城市购买一套100平方的房子，可以拿到政府给予的1万到2万不等的财政补贴，面向所有购房者。

其三是1月13日，四川达州印发通知，出台了包括恢复购房补助、调优住房公积金政策、放宽商品房预售许可办理条件、全面推行货币化补偿安置的房地产政策。1月11日，还印发过通知，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

预计2020年会降准、降息，还会有更多的三四线城市放开限购、限贷政策。经过了2019年底的多个城市相继放松限购，全面落实因城施策，重提“稳地价、稳房价、稳预期”就是最好的支撑。同时是全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

包括现在的武汉部分区域带头取消限售，湖南部分城市、四川部分城市响应国家稳房价、稳地价、稳预期的精神，先后出台楼市新政，对购房予以财政补贴。都代表着2020年，楼市将发生巨大的变动。很多政策，都需要一个“缓冲期”，马上就到了中国人的春节了。春节过后，19年底包括20年初发布的政策，都会全面一一的落实。

先是放松限购、限贷，放开落户。其次是降息，又降准放水。后是放开限售、限价、限签，购房补贴重出江湖。按照中国楼市政策规律来看，上一轮买房补贴出现的时点是在2015年，这次是2019年底。春节后，楼市必将发生巨大变动，核心调控政策已经出现了实质性松动，对于刚需人群来讲，可千万莫要错过这最后一班车。