1、土地拿的早
这一点不难理解,房价的构成中,土地价格占了不小的比例。对于现房来说,地价至少是两三年前,甚至更久之前的价格,自然远低于有些近期才拿地的期房项目。不少泰国开发商还相对是比较讲良心的,绝大部分时候还是按照地价水平进行定价,并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。当然,一部分售价低于周边同类期房的项目,也可能是较早之前买的地,才成就了“价值洼地”。
2、设施先进程度不同
其实这一点还是可以和上面一点结合,举个简单的例子。现在不少新的楼盘都开始引入自动泊车系统,但是作为现房,很难再去在现有的基础上进行类似的改造,那么这些作为亮点的期房卖的比现房还贵自然也是有一定道理的。
3、付款方式不同
期房一般首付都在20%-30%左右,部分项目交房前还需要陆陆续续分期支付,也有一部分就直接到交房支付尾款,而现房基本上都需要全款。对于客户来说,资金压力不同,所以从开发商或者客户的角度,一次性支付自然给一点优惠也是应该的。
另外,建造一个项目,也有一部分资金是需要依靠客户的首付或者中间的分期付款,那么期房和现房的开发商的资金压力自然也不同,也会在一定程度上造成这个价格差。
总体而言,不论期房还是现房,都各有利弊,选择时都还是需要结合自己的需求,预算,偏好。并没有哪一类就一定更好甚至最好,毕竟没有最好只有最适合,适合自己的才是好的。
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