年轻人的第一次，总是慌乱、紧张、不知所措，如果没处理好甚至会给当事人带来长久的痛苦。没错，我说的就是买房。
徐老师就遇上过这类年轻人。有个年轻购房者没事就来咨询我，今天来问昌平的小户型，明天来问大兴、通州的小户型，最后连商住和城区老破小都来问了个遍。
我问他为什么这么着急，答案是：再不买房，丈母娘不让结婚。
问题是北京房价是真的高啊。不少上车盘总价接近400万。年轻人哪来一百多万的首付呢？
买房群的这位小哥，看房足迹已经远到房山了，最后还打算买青龙湖，被我劝住了。
面对这种超级刚需，年轻人难免病急乱上车。一旦买到区域较差、硬伤较多、还有各种质量问题的房子，影响的不仅是生活，后续换房也大有问题。
没办法，对第一次购房的年轻人来说，能承受的价格并不高。在北京画个圈，够得着的项目基本都分布在五环外东西南北各个地方。除了价位相同，其他的基本都不同。该如何选出自己想要的房子确实是一个大问题。
在这里，我先给大家提几个建议，作为人生第一套房的防踩坑指南。
01、首先搞清楚自己想要啥
选房最大的痛苦，不是选项多，而是想选的选项多。
要便宜？那就别考虑地段了。要产品好？那就别考虑低价老房子。选购第一套房，价格压倒一切。毕竟对于年轻人来讲，首先需要考虑总价能不能接受。
总价划定了，这才能进入下一步选择。交通、配套、产品……选一个自己最中意的。既然选择了低价，就不要觉得便宜的房子能面面俱到。样样都好的房子，一定不便宜。
至于地段嘛，这不是年轻人应该过分追求的东西，除非你是一个富二代。
02、便宜的老房子要慎选
如果不是为了学区，不太建议上车老破小。
部分老破小确实便宜，总价低。地段还不错，周边生活非常方便。
再加上不少公众号和家装节目推出的“老破小”大换新，惹得不少年轻人对老破小心向往之。
但是老破小是有便宜的道理的。虽然优质装修能弥补部分老破小的问题，但是楼体质量问题，并不是内部装修能解决的。
便宜的老破小基本没有物业管理，小区环境差、没有房屋维护，怎么保值增值呢？
有没有好的物业，对房子升值保值影响极为重要。年轻人的第一套房，一定不是最后一套房。没人希望自己第一套房无法保值还卖不出去。
03、图上距离并不等于实际距离
通勤这事儿，最好实地实时体验一下。
比如回龙观离着西二旗就两站地铁，瞅着够近吧？实际上，早高峰你从回龙观地铁旁的小区出来，从进站排队到被人挤进地铁车厢，最后到达西二旗地铁站，起码得耗时45分钟。
但是你要是住在望京，直接坐13号线去西二旗，不仅能全程有位置坐，到西二旗地铁站全程也就50分钟。晚上加班晚了走环线，三四十分钟就能到。
图上距离的远近，跟通勤时间长短，有时候并不是一个直接关系。
远并不代表上班不方便，一路畅通的话，北七环去北五环，也比隔着两站地铁花的时间少。但是这俩地方房价可是一个天一个地。
04、选未来有的配套
配套和房价是正相关的，周围有商圈，房价一定会有加成。
如果想要买到性价比，就得在商圈未成形时下手，等到一两年后就能摘果子了。
虽然住进去之后还得忍受一段时间的不方便，但是买房是在投资一个地区的成长，如果没有钱，那就得以时间换空间。
最终我给小哥提了个建议，工作在望京的话，金茂北京国际社区是一个不错的上车盘。
通勤有班车＋地铁线，45分钟能到望京，开车60分钟可到西二旗。最重要的是这个项目有50㎡左右的小户型，而且价格很友好，一百多万就能上车北京。房屋品质的话，金茂在业内的口碑一直不错，物业管理也挺好。
最重要的是，项目配套蛮贴合年轻人的需求。平时用餐有业主食堂，晚上想吃夜宵有24小时无人便利店。还有共享书房、共享瑜伽室，大伙儿可以一起愉快地看书玩耍，很贴心了。
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