房屋中介租金不减新，租房市场在年底整体变淡

清远传媒 www.gdqynews.com 发布时间：2019-12-13 15:13:50 作者：黄

临近年末，租房市场整体转淡，成交量持续走低。中国证券报记者走访发现，各大中介对租金并没有明显的调整迹象，只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。

一、房源充足均价略降

北京房地产业协会数据显示，2019年11月，北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降，住宅租赁市场延续上月量价回落态势。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步，使得租房总成本略微下降。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。对于线下门店，房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

二、租售比低位徘徊

中国证券报记者了解到，品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时，租金水涨船高。该片区大部分房源被整租后，普遍被房东或二房东改造成“群租”房。另一方面，以一线城市为代表的人口流入区，租金回报率相比其他城市普遍偏低，群租房成为房东和二房东提高租金收入的一个途径。一线城市租金与房价差距最大。

三、商业租金小幅回落

其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.9元平方米·天，环比上涨0.58%；分城市看，2019年下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%，环比下跌的商业街占11.1%，14.8%的商业街租金与上期持平。其中，东门步行街涨幅最高，达2.48%。