2019年卖房行业遇瓶颈，平均负债率超80％、400余企业破产

近期，房地产行业的发展遭遇瓶颈，地产寒冬如何度过？
房地产行业，高营收的背后，往往也意味着高负债，营收前十的公司中，有8家公司的负债也是位列榜单前十，其中，万科以1.39万亿元的负债位居榜首。
根据人民法院公告网，截至12月5日，今年破产的房地产企业数量达到400余家。这个数量算多吗？这是否意味着房地产的寒冬到了？今年房地产企业的生存现状到底如何？
房地产突遇寒冬?
任何只讲绝对值的数据都不够严谨。据新华网报道，2018年，全国共有房地产公司9.8万家，算下来今年破产的400余家企业只占到总数的0.4%左右。实际上，今年也不是房地产企业破产最多的年份，据中国新闻周刊报道，2014年房企倒闭达到了2000多家。
马光远分析认为，今年“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就认为寒冬到了。”
那么，今年房地产企业的生存现状到底如何呢？财报显示，截至今年三季度末，上市房企营业总收入14445.3亿元，同比增长22.1%，增速略微放缓。
房企现状：强者愈强，前十房企8家负债率超过80%
国内上市公司第三季度财报数据则显示，营业收入排在前三的企业分别是绿地、万科和保利，而这三家公司的总营收规模也到达了千亿级别。百亿级别的公司数量为23家，59家为十亿级别的企业，29家为亿级别的企业，千万及以下级别的公司数量为13家。
前十的企业他们的总营收占到所有上市房企公司的64%，归母净利润占所有上市公司房企的58%。
房地产行业，高营收的背后，往往也意味着高负债，营收前十的公司中，有8家公司的负债也是位列榜单前十，其中，万科以1.39万亿元的负债位居榜首。
相比之下，营收垫底的十家房企的总营收占比仅为0.02%，归母净利润占比为0.81%，十家公司中，有7家公司的利润率为负值，负债率均低于60%。
根据国内上市房企第3季度财报数据显示，房地产行业利润率为9.3%，负债率为80.5%。前十企业中有5家公司的利润率高出行业平均值，华侨城A的利润率达到了20%，7家公司的负债率高出行业平均值，中南建设的负债率高达91%。
然而，中南建设并不是负债率最高的公司，*ST华业以154%的负债率位居榜首，负债率前十的公司中，有两家公司的营收也位居前十，分别是绿地和中南建设。
再来对比2014年至2018年的数据，我们由此可以发现，百强房企销售的市场份额呈逐年上涨的趋势，从2014年的34.7%上升到2018年的58.1%，综合实力前十的房企销售的市场份额逐年增长的趋势，从2014年的15.3%上升到2018年的26.4%，呈现出强者越强的态势。
克而瑞研究的房企操盘数据则显示，2019年1-11月房企的操盘面积和操盘金额数据，排名前三的企业分别是碧桂园、恒大和融创，有趣的是，排名前10的房企的操盘面积和操盘金额占到了百强的45%和41%。