权威专家告诉你 房价到底还能不能降？

权威专家告诉你：房价到底还能不能降？

最近笔者看到一则有趣的新闻，那就是华为拿下松山湖约12万平方米的商住用地，其负责人表示精装修房价不得高于10050元每平方米，这本身是一则相对平淡的新闻，但有一个数据成为了热议话题，因为松山湖周边房价均价为2.6万每平方米，也就是说华为员工购买房价这比周边房价要便宜61%。从这一个案例来看，目前房价的确有下降的空间，那为什么老百姓买的房价还是那么高呢？就正如玻璃大王曹德旺所言，房子就是钢筋水泥不值钱，所谓的高房价都是炒出来的，实体经济才是国民经济的支撑。

有时候我们都会思考一个问题，房价真的不能降吗？如果按照以往市场火热的背景下，买房就意味着赚钱，房价上涨无可厚非，那随着楼市风向急转而下，市场低迷、开发商主动示好的背景下，房价的下跌却显得微乎其微，或者说降幅对于涨幅来说简直是九牛一毛。俗话说新房在限价政策影响下，二手房市场是最能显示楼市最真实的一面。据某研究院二手房房价数据显示，25个一二线城市中有20个城市房价同比下跌，一线广州降幅高达17.2%，二线青岛降幅高达20.3%。

与此同时最近有不少城市陆续放开限购，例如成都、佛山均降低个税、社保购房的限制，表面上是调控放松、吸引人才落户，实则是刺激市场回暖。简单来说目前所有的趋势都倾向于购房者入场，没有购房资格，那就降低或甚至取消，没有合适的价格，多次协商相信炒房客最后也会让步。其实对于购房者而言，只需明白一个道理，你需要的是房价下跌后入场还是买房赚钱？如果是前者，新一轮调控才刚刚开始，你可以再等一等。如果是后者，考虑到贷款利息和房子自身的折旧率和通货膨胀，房价一年涨幅必须达到10%，也许才刚刚保本。

从目前的政策走向来看，有房可住仍还是第一位，而不是人人买得起房，至少一二线城市不太可能。而对于四线城市以下来说，土地财政才是关键，年轻人绝大多数都外出就业，老家的一套房仅限于特殊时期使用，例如春节。即使是这样，不少地区房子依然在建，人越来越少，房子却越来越多，请问这样的高房价符合经济规律？如果再加上房产税的落地，相信市场会反应更加剧烈，对于房产泡沫来讲，还是一点一点挤掉较好。

事实上对于高房价这个问题，权威专家中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾给出良心建言，那就是应该规定买地企业使用自有资金，不是“背着一个银行”炒地皮，靠着银行的贷款拿地、建房和销售，过分的增加房产杠杆，导致金融风险过大，超400家开发商申请破产就是很好的例子。只要控制好地价，房价自然而然会下跌。同时黄奇帆还表示房贷基准利率下调的对象是实体经济，“房住不炒”不光靠货币政策来控制，其道路任重而道远。

对于当前楼市形势来看，黄奇帆看到了楼市本质问题，其建议值得参考。同时被誉为国家智能的仇保兴也表示赞同，表示想要解决高房价问题，刚需群体最为关键，只有老百姓安居乐业基层才会稳定。要么降低贷款利息和购房门槛，让刚需群体有能力入市，即使是六个钱包也好，毕竟自住就不要在乎房价跌涨；要么通过增加税收增加持房成本，例如房产税、空置税。总的来说，房价肯定是能下跌的，只是在乎哪种形式？开发商面临洗牌阶段是一种方式，控制面粉价格也是一种方式，或者说哪种方式更加市场化、合理化。