房地产看起来如此有利可图，为什么债务如此之高？

眼看就到年底了，各项数据统计也在如火如荼的进行之中，这不近日第四次经济普查就悄然结束了嘛，结果已经公布。下面就带大家来了解一下，房地产行业在第四次经济普查中的表现，结果有些耐人寻味呢。

数据显示，截止2018年末，全国房地产业企业法人单位全年实现营业收入143696.0亿元，负债合计889489.2亿元。数据显示，2004房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，债合计为50653.0亿元。这幺一算，从2004年到2018年末，14年间，全国房地产业营业收入上涨了8.75倍，全国房地产业负债上涨了16.56倍。
 

从这组数据大家不难看出，不论是全国房地产业企业法人单位还是房地产开发经营法人单位在全年营收增加的同时，负债更是成倍的增长。前后对比发现，不论是2004年还是2018年，全国房地产业企业法人单位以及房地产开发经营法人单位负债都要高于营收，并且还高出很多足有五六倍。

那么问题来了，房地产这么赚钱的一个行业，为何企业负债如此之高呢？钱都去哪了？在我看来，其实这个问题也很简单，只要你了解房地产商是如何运营的，这个问题也就迎刃而解了。房地产企业看似风光无限，但实际上并不是这样的。很多房地产企业尤其是小型房地产企业惯用的伎俩就是“空手套白狼”。

所谓“空手套白狼”就是一些房地产企业本身其实并没有什幺钱，先通过银行借贷拿地，在将拿到的地建成房子卖出去，房子卖出去之后就等于收回了成本就有钱了，在将这些钱的一部分拿去偿还银行债务，另一部分继续拿地建房，然后再拿正在建设的房子找银行进行抵押贷款，然后继续拿地建房，周而复始之下

所以，房地产企业看似很赚钱很有钱，资金周转很快很灵活，但这钱都是借银行的，事实上负债也很高，要还的利息也很多。最后得利的还是银行，银行属于谁就不用我多说了吧，我想这也是房价一直久控不下的一个原因吧。