房价是再过十年就能买到房子还是更不能买？

倾囊买房的故事，其实在实际生活中是不少发生的，由此可见，买房这件事对于一个家庭来说真的是一件大事。尽管如此，很多购房者还是抱着侥幸的心理期待着未来的房价能够有所下降，有的朋友甚至关心10年后的房价，其实关心这个问题的不仅有已经买房的，还有没买房的，那么，房价的涨跌与什么挂钩？

一、房价的涨跌与什么挂钩？

在房价居高不下的时候，也有不少购房者发出疑问，到底房价的涨跌是与什么挂钩？首先，一般情况下的理解就是供需关系，可以是大面积全国性的供需关系，也可以是区域性的供需关系；其次，供需关系由需要经济发展来引导。

也就是说，房地产的供需关系也是与当地的经济发展息息相关的，总而言之，区域性的经济发展，是房价的引擎，经济发达地区会带来区域性房价的增长，那是因为经济驱动带动了人口的增长。这就是为什么有的城市房价高有的城市房价低的原因，经济发达的地方，房价就会较高。

最后，可能就有人问了，都说房价的涨跌是与经济发展有关的，那么经济发展靠什么来引导，那就是政策，因为一个地方的发展还得看当地的政策引导。所以可以看得出来，城市是会发展越来越好的，政策也会越来越完善，只要不是经济危机，房价是不会大起大落的。

二、经济的发展必然会导致物价的上涨

可以说，房地产行业的发展，带动了不少相应行业的催生的，比如，地砖行业。总而言之，房地产行业上到钢筋水泥，下到装修材料家电供应，房子的开发成本一直都是在涨的，因此，房地产的发展必然会导致物价的上涨。

三、对于刚需者来说，买房最好不要受到时间限制

受前几年房价突然大涨的影响，不少购房者在买房时都会考计算10后买房是否划算，关于这个计算，个人认为这个没有太大必要。因为刚需族只需要一个适合的房价来买套房子居住，如果碰到比市场价低的好房子就相当是捡到宝了，这种房子可以找到，但是是需要方法技巧的。

另外，现在刚需族买房大多都是靠贷款买房来完成的，在这里就需要考虑到房贷利率的问题。如果等到面对房贷利率的上涨，很多购买首套房的刚需群体会开心不起来，在资金相对紧张的背景下，未来房贷利率会不会上涨谁都说不准。

四、|城镇化率还在加速

现在我国的城镇化率在60%左右，但是和发达国家的80%相比仍然有不小的差距，我国想要达到80%的城镇化率可能还需要20年时间。所以不少房地产开发商认为房地产还有一段较长时间的所谓黄金时代和白银时代。城镇化率的加速意味着城市的规模还会有所扩大，意味着未来十年或者二十年还会修建很多的房子，那么土地的需求还是很大的。

城镇化的加速意味着有更多的人进入城镇常住，这些人将是很大的购房需求。购房需求越多，房地产开发商的购地热情就很难下降，土地的热度也就很难下降，土地的价格也就越贵。

那家乡县城和大城市买房哪个好？但都不可能有唯一的标准答案。如果刚需工作在县城，根据实际考虑，选择家乡县城买房也可以，因为方便工作和生活。其他的话建议选择大城市

1.大城市房价高，但升值快。

2.城市教育资源更为丰盛不得不说，买房不只为居住，更是为生活，所以教育的问题题主也要考虑进去，因为它承载着家庭的未来和希望。那么可能就不存在买县城还是买市区房产的问题了，市区买房更有利于孩子未来教育。

3.城市配套完善度高
 

地价和房价的关系就好比面粉和面包的关系

对于开发商来说土地出让金是一笔不小的成本，有可能买块地就需要几个亿，甚至几十个亿的资金，也就是买到地后什么都不干，楼面价就已经不低了。然后后期还需要建筑成本、原材料成本、销售成本等，还有开发商还得有自己的利润，房价能降下来吗？如果现在面粉大幅的涨价，那么面包还会是现在的价格吗？面粉涨价了，面包自然也涨价了；土地价格涨了，房价自然也会上涨。买一块地的楼面价已经达到了10000元一平，那还能指望最后的销售价格是10000元一平或者低于10000元一平吗？开发商是不可能做这样慈善的

当然了，你可以等，你可能会想，说不定再等几年房价就会下跌了，但是个人觉得可能性不大。因为在调控的作用下，虽然房价涨幅下降了，但有需求、经济、政策等因素在，房价也是不太可能会下跌的。因此如果是刚需族买房，要是在此时碰上相对较好的房子就买吧。

总而言之，如果你是刚需购房者，且现在遇到合适的房子，那么就买吧，因为对比之前的十年，如果现在不买房，会很担心十年后会走上现在这条老路，长远的来看，在物价上涨的同时，房价自然也不会落后，所以购房趁早是有一定道理的。​​​​